Ihr Immobilienmakler in Kempten und Allgäu

Immobilien in Kempten Sonthofen Immenstadt Oberstaufen Oberstdorf Memmingen

Wir sind Ihr professioneller Ansprechpartner für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Ihrem Umkreis. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Expertise auf dem Immobilienmarkt speziell in Kempten sowie dem gesamten Allgäu. Wir können Sie rund um beraten und zur Seite stehen, wenn es darum geht, ein Haus oder eine Wohnung im Landkreis zu kaufen bzw. zu verkaufen.

Egal ob Sie eine Immobilie oder Haus im Zentrum oder der wunderschönen Umgebung Kemptens bzw. in anderen Städten des Allgäus, wie z.B. in Kempten, FüssenLeutkirch, Oberallgäu, SonthofenImmenstadt, Oberstaufen, KaufbeurenOberstdorf oder Memmingen verkaufen oder kaufen wollen:

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Aktuelle Immobilien im Allgäu

Sanierte Eigentumswohnung mit Blick in die Berge, 87471 Durach, Etagenwohnung

Sanierte Eigentumswohnung mit Blick in die Berge

87471 Durach, Etagenwohnung
Objekt ID:
206
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
100 m²
Kaufpreis:
450.000 EUR
Beletage Altbauwohnung im Haubenschloss, 87435 Kempten (Allgäu), Etagenwohnung

Beletage Altbauwohnung im Haubenschloss

87435 Kempten (Allgäu), Etagenwohnung
Objekt ID:
185
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
104 m²
Kaufpreis:
419.000 EUR
Einfamilienhaus in ruhiger Lage – optional bebaubares, angrenzendes Grundstück zu erwerben (550 m2), 87439 Kempten (Allgäu), Einfamilienhaus

Einfamilienhaus in ruhiger Lage – optional bebaubares, angrenzendes Grundstück zu erwerben (550 m2)

87439 Kempten (Allgäu), Einfamilienhaus
Objekt ID:
172
Zimmer:
5
Wohnfläche ca.:
160 m²
Nutzfläche ca.:
125 m²
Grund­stück ca.:
849 m²
Kaufpreis:
850.000 EUR

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Unsere Immobilien-Expertise

Kundenfokus

Ihre Zufriedenheit ist unser höchstes Gut. Wir stellen uns auf Ihre Situation ein und arbeiten zu 100% kundenorientiert.

Vertrauen

Wenn Sie mit uns arbeiten, liegt es daran, dass Sie uns vertrauen. Wir werden Ihr Vertrauen mit harter & ehrlicher Arbeit rechtfertigen.

Professionalität

Jahrelange Erfahrung haben unsere Kompetenz geprägt. Heute können wir Ihnen genau diese zur Verfügung stellen.

Innovation

Wir machen Dinge anders. Wir arbeiten & kommunizieren zeitgemäß und hinterfragen veraltete Arbeitsmethoden.

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Immobilienmakler Kempten & Umgebung: Hold Immobilien

Unser Anspruch ist es, der für Sie perfekte Ansprechpartner rund um das Thema Immobilienkauf bzw. -verkauf zu sein. Dabei achten wir auf eine stets transparente Wertschöpfungskette, von der alle Beteiligten profitieren – vom Verkäufer, über Vermittler bis hin zum Käufer.

Durch unsere Kontakte zu Bauträgern, Hausverwaltern, Rechtsanwälten, Notaren, Banken und Steuerberatern, sowie durch das kontinuierliche Weiterentwickeln unserer Vermarktungsstrategien, konnten wir ein gut funktionierendes System schaffen, um Angebot und Nachfrage unserer Kunden in Einklang zu bringen. Diskretion, Seriosität, beste Kontakte und Zuverlässigkeit sind unsere Stärken.

Oliver Hold zeigt auf eine Wohnung mit Mann und Frau

Der Immobilienmarkt Kemptens & Umgebung

Kempten ist eine von den Römern erbaute Stadt am Fluss Iller. Sie liegt tief im Süden Deutschlands dicht am nördlichen Rand der Alpen und inmitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.

Die Allgäu-Metropole Kempten, mit etwa 65.000 Einwohnern im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Auch für Naturfreunde hat diese Umgebung so einiges zu bieten.

Als Schnittstelle für die Region Allgäu ist die kreisfreie Stadt Kempten ein bedeutender Wirtschaftsstandort für Wissens- und Technologiebereiche sowie Finanz-, Justiz- und Landwirtschaft.

Des Weiteren ist die Stadt durch seine Nähe zu Österreich, der Schweiz und Liechtenstein sowie der bayrischen Landeshauptstadt München eine besonders attraktive Stadt für die Tourismus- und Immobilienbranche.

Sie bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung zur Autobahn A980 und A7 sowie den Flughäfen Memmingen, Friedrichshafen, München und Innsbruck.

Diese Faktoren machen den Allgäuer Raum sehr attraktiv zum Leben und Wohnen, weshalb es eine hohe Nachfrage an Immobilien gibt jedoch wenig Angebot.

Ihr Immobilienmakler für die Immobiliensuche in Kempten im Allgäu

Sie suchen eine Immobilie zum Kauf und hatten bisher keinen Erfolg?

Wir als kompetentes Immobilienmakler-Unternehmen informieren Sie gerne über passende Immobilienobjekte im Kemptner  Raum und dem Allgäu.

Immobilien in Kempten sind sehr beliebt. Als Spezialisten für die Region kennen wir uns in den besten Lagen aus und können Sie mit unserer Expertise sowie jahrelangen Erfahrung unterstützen.

Mit Hold Immobilien können Sie unkompliziert und schnell eine Immobilie kaufen: Sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Gewerbe oder eine Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute und wir finden für Sie die passenden Angebote!

Immobilie über einen Makler verkaufen?

Sie möchten gerne Ihre Immobilie zum Kauf anbieten und möchten eine reibungslose Abwicklung sowie so wenig Aufwand wie möglich?

Hold Immobilien übernimmt für Sie den kompletten Verkaufsprozess von der Marktpreiseinschätzung über den Notartermin bis hin zur Schlüsselübergabe.

Wir als kompetentes Immobilienmakler-Unternehmen informieren Sie gerne über die Vorgehensweise sowie die beste Möglichkeit, Ihre Immobilie im Kemptner Raum und dem Allgäu zu verkaufen.

Mit uns, als Ihren Immobilien-Experten und Partner an Ihrer Seite, können Sie auf unkompliziertem und schnellem Weg eine Immobilie vermarkten: Sei es ein Haus, eine Wohnung, ein Gewerbe oder eine Kapitalanlage.

Kontaktieren Sie uns noch heute, damit wir für Sie ein passendes Angebot gestalten können.

Ihr kompetenter Immobilienmakler in Ihrer Umgebung

Egal, um welche Immobilie es sich handelt und ob Sie verkaufen oder kaufen möchten: Hold Immobilien ist Ihr starker Partner in der Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Gewerbeobjekten und Kapitalanlagen.

Bei einem Verkauf oder Kauf mit Hold Immobilien können Sie sich sicher sein, dass Sie in guten Händen sind.

Wir stehen Ihnen als kompetenter Ansprechpartner in Kempten und dem gesamten Allgäu zur Verfügung.

Holen Sie sich jetzt den kostenlosen Marktbericht für Kempten und dem Oberallgäu und erhalten Sie einen Überblick der Preise für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.

Kundenmeinungen

Bewertet mit 5 von 5 Sternen basierend auf 57 Kundenrezensionen.

Interessantes für

Die Entscheidung, ob eine Immobilie verkauft werden soll, hängt von diversen Faktoren ab. Der Zeitpunkt des Verkaufs, der potentielle Erlös oder ein etwaiger Sanierungs- und Renovierungsstau sowie viele weitere Punkte gilt es vorab zu klären. Die Hold Immobilien GmbH bietet Ihnen hierzu ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch an. Da es dieselbe Immobilie kein zweites Mal gibt, schneidern wir für alle unsere Kunden ein passendes und individuelles Konzept, um die Immobilie so effizient und entspannt wie möglich zu vermarkten.

Dies hängt von der jeweiligen Liegenschaft ab, die Sie verkaufen möchten. Als Faustregel kann man bei bebauten Grundstücken (Wohnungen, Häuser) davon ausgehen, dass folgende Unterlagen für einen Verkauf benötigt werden:

  • beglaubigter Grundbuchauszug
  • Flächenberechnung
  • Grundriss
  • Ansichten
  • Schnitte
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung
  • und bei Wohnungen die nach WEG geteilt sind die Teilungserklärung.
Ihr Energieausweis darf zum Zeitpunkt der Veräußerung maximal 10 Jahre alt sein. Die Gültigkeit des Energieausweises ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Da es dieselbe Immobilien kein zweites Mal gibt, ist die Preisfindung einer Immobilie die Königsdisziplin eines fähigen Immobilienmaklers. Je nach Objekt wird eine Vielzahl an Verfahren (Vergleichs-, Ertrags-, Sach- oder beispielsweise Residualwertverfahren) angewendet, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Nachdem man den Wert der Immobilie errechnet hat, wird anhand dessen ein attraktiver Preis bestimmt. Je nach Objekt wenden wir unterschiedliche Strategien der Verkaufspsychologie an, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung, der angeeigneten Expertise und der stetigen Marktforschung erzielt die Hold Immobilien GmbH für Sie den Bestpreis.

Die Erstellung eines Exposés ist so individuell, wie es die Immobilien sind, die damit beworben werden sollen. Gleichzeitig gibt es Pflichtangaben, die jedes seriöse Exposé enthalten sollte. Bei bebauten Grundstücken gehören beispielsweise die Art des Energieausweises, der wesentliche Energieträger, die Heizungsart, der Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs, die Energieeffizienzklasse und das Baujahr der Immobilie in das Exposé. Weitere optionale Angaben, wie etwa Fläche, Kaufpreis, Adresse, Lage, Sanierungsmaßnahmen und vieles mehr empfehlen sich. Ein gutes Exposé funktioniert wie eine Vorspeise, es macht Appetit auf mehr!

Ein guter Makler zeichnet sich sowohl durch die Quantität sowie der Qualität der Besichtigungstermine aus. Wir sind der Überzeugung, dass wenige aber dafür hochwertige Besichtigungstermine der Schlüssel zu einer effizienten Vermarktung sind! Wie wir Ihnen dies garantieren? Anstatt Besichtigungsmarathon an Besichtigungsmarathon aneinanderzureihen, ist es unsere Philosophie, Kunden telefonisch eingängig zu qualifizieren. Hiervon profitieren alle Beteiligten. Doch was genau bedeutet „qualifizieren“? Aus Sicht der Hold Immobilien GmbH ist der Besichtigungstermin der vorletzte Schritt einer Immobilienvermarktung. Ein ausführliches Gespräch zeigt oft, ob Ihre Immobilie zu den Bedürfnissen der Interessenten passen. Der Zustand, die Anzahl der Zimmer, die unmittelbare Umgebung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten und viele weitere Punkte entscheiden im Einzelnen oder in ihrer Gesamtheit darüber, ob eine positive oder negative Kaufentscheidung getroffen wird. Um diese Fragen zu klären ist jedoch kein Besichtigungstermin notwendig. Wir vereinbaren erst dann einen Besichtigungstermin, wenn die Interessenten das Exposé erhalten haben, eine Finanzierungsbestätigung vorliegt und die Immobilie ausführlich besprochen wurde. Getreu dem Motto: So wenig Besichtigungen wie möglich, so viele wie nötig.

Die Vermittlung zwischen Ihnen und den Käufern gehört zu unseren zentralen Aufgaben. Daher ist es uns als Unternehmen wichtig, zwischen den Parteien ausgleichend zu wirken und so eine Win-Win-Situation zu kreieren.  Dementsprechend nehmen wir Ihnen auch etwaige Verhandlungen mit der Käuferseite ab. Dies geschieht für Sie – aber niemals ohne Sie. Wir unterrichten Sie selbstverständlich über jedes eingegangene Angebot und teilen Ihnen unsere unverbindliche Meinung hierzu mit. Sobald ein für alle Seiten zufriedenstellendes Ergebnis erzielt wurde, organisieren wir einen zeitnahen Notartermin und die Erstellung des Kaufvertrages. Durch unsere langjährige Tätigkeit sind auch kurzfristige Termine realisierbar.

Grundsätzlich zahlt der Käufer bei jeder Immobilientransaktion die gesetzlich festgelegten Kaufnebenkosten. Diese können von Bundesland zu Bundesland variieren. Je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet, kommen unterschiedliche Kosten auf den Käufer zu. In Sonderfällen können auch auf Sie Notar- oder Grundbuchkosten zukommen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Sie nicht am eigentlichen Notartermin erscheinen können und den Kaufvertrag nachbeurkunden müssen. Ebenso können bei der Löschung von Grundbucheinträgen Kosten auf Sie zukommen. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Die Philosophie der Hold Immobilien GmbH ist es, vermittelnd zwischen den Vertragsparteien aufzutreten. Dementsprechend sind wir gleichermaßen für Sie, als auch für den Käufer tätig und verlangen von beiden Parteien die gleiche Höhe an Maklerprovision. 

Dies hängt in Deutschland davon ab, wie lange Sie bereits Eigentümer der Immobilie sind und wie diese in diesem Zeitraum genutzt wurde. Wir als Maklerunternehmen haben uns auf die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie spezialisiert. Die Steuerberatung ist nicht unser Fachgebiet, dementsprechend geben wir hierüber keine verbindlichen Aussagen. Da wir als Unternehmen jedoch ein weit verzweigtes Netzwerk aufgebaut haben, können wir Ihnen zeitnah einen fachlich qualifizierten Ansprechpartner bieten, unabhängig davon, ob es sich um steuerliche, rechtliche oder finanzielle Belange handelt.
Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, kann viele Beweggründe haben. Ob Investitionsobjekt, Kapitalanlage, zukünftiger Altersruhesitz, Ferienimmobilie oder um ein Zuhause für die eigene Familie zu schaffen, der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung mit großer Tragweite. Welche Immobilie zu den eigenen Bedürfnissen passt, sollte somit sorgfältig und langfristig durchdacht sein. Gerne beraten wir Sie hierzu eingängig, klären Sie über Vor- und Nachteile auf und sorgen somit dafür, dass Sie die optimale Entscheidung treffen können.

Nein, denn viele unserer Kunden beauftragen uns unter anderem deswegen, weil sie eine diskrete Vermarktung wünschen. Diese Angebote werden niemals online geschalten, sondern nur über persönliche Kontakte und unser Netzwerk vermarktet. Unabhängig davon stellen wir alle Immobilien unseren vorgemerkten Suchkunden vor, bevor diese online angeboten werden. Somit möchten wir diesen Kunden einen Mehrwert bieten und sie dafür belohnen, dass sie ihr Vertrauen in uns gesetzt haben.

Der Immobilienmarkt ist ein sehr intransparenter Markt, bei dem man oft erst von einem passenden Angebot erfährt, nachdem dieses bereits anderweitig verkauft wurde. Dementsprechend kann Ihnen leider niemand garantieren, die Wunschimmobilie zu finden. Sollte sich aber die Möglichkeit ergeben, ist es ratsam, handlungsschnell agieren zu können. Sorgfältig aufgearbeitete Unterlagen für die Bank, eine bereits bestehende Finanzierungszusage, schnelle Entscheidungsfindung wie auch kurzfristige Termine, können Ihnen den entscheidenden Vorteil verschaffen. Wir von Hold Immobilien sorgen nicht nur dafür, dass Sie immer transparent wissen, wie der aktuelle Stand der Vermarktung ist, sondern bereiten auch die Unterlagen zu der Immobilie so auf, dass Sie und Ihr Finanzierungspartner schnellstmöglich eine Entscheidung treffen können.
Einen Suchauftrag legen wir gemeinsam mit Ihnen an. Sobald Ihr Bedarf eingehend analysiert wurde, nehmen wir Ihre Daten auf und pflegen diese in unsere Kundenkartei ein. Sollte dann eine Immobilie, die zu Ihren Kriterien passt, in die Vermarktung kommen, werden Sie umgehend darüber informiert.
Die Antwort auf diese Frage hängt ganz von Ihnen ab. Grundsätzlich kann man sagen, dass Immobilien, je nach Baujahr, unterschiedliche Stärken und Schwächen haben. Beispielsweise ist die Bausubstanz bei Häusern, welche Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut wurden oftmals besser, als bei Häusern, die in den 60er oder 70er Jahren des selben Jahrhunderts gebaut wurden. Ebenso verfügen sogenannte Altbau-Immobilien durch die hohen Decken, ihren aufwendigen Holzelementen und den großzügigen Räumlichkeiten über einen eigenen Charme. Eine Sanierung einer solchen Immobilie ist aber, wenn man den Charme erhalten möchte, oftmals sehr teuer. Ein Neubau andererseits ist optisch oft sehr modern und effizient, technisch und ökologisch die nachhaltigste Investition und langfristig gesehen am wenigsten aufwendig. Gleichzeitig sind die Baukosten seit 2010 um ca. 30% gestiegen und es ist für die Gemeinden und Städte oft schwer, neue Baugebiete auszuschreiben. Der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie ist für viele Interessenten daher der beste Mittelweg. Zum einen gibt es solche Immobilien oftmals in begehrten Lagen, in denen es keine Neubauplätze gibt und gleichzeitig hofft man auf einen niedrigen Kaufpreis für eine gute Substanz, bei der nur oberflächliche Renovierungen erfolgen müssen. Ob dieser Plan aufgeht, hängt aber natürlich von der jeweiligen Immobilie ab. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite.

Die Kaufnebenkosten bei einem Immobilienerwerb gliedern sich auf in Kosten für das Grundbuchamt (0,5% des Kaufpreises), für den Notar (1,5% des Kaufpreises), je nach Bundesland die Grunderwerbssteuer, sowie die Maklerprovision, sollten wir erfolgreich vermittelt haben. Die Maklerprovision weisen wir immer transparent in unseren Anzeigen und Exposés aus, sodass Sie immer genau wissen, was auf Sie im Falle eines Kaufs zukommt.

Auch diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Es gibt aber einige Faustregeln, die als Indikator dienen können. Beispielsweise sollte die monatliche Belastung, welche auf die Immobilie zurück zu führen ist nicht mehr als 1/3 des Nettoeinkommens betragen (Tilgung, Zins, Nebenkosten, Heizung, Strom, Versicherungen). Ebenso verlangen Banken in der Regel, dass Käufer die Kaufnebenkosten sowie 20-30% des Kaufpreises bei einer selbstgenutzten Immobilie beisteuern.
Neben den verbrauchsbasierten Kosten, wie etwa Strom und Heizung, kommen auf Sie noch Versicherungen, Steuern und etwaige Anliegerbeiträge zu.
Als Käufer bestimmen Sie den Notar, bei dem Sie den Kaufvertrag beurkunden wollen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Notar aus unserem Netzwerk. Durch unsere langjährige Arbeit in der Region können wir regelmäßig kurzfristige Termine und eine schnelle und kompetente Kaufvertragserstellung organisieren.

10 Punkte, an welchen Sie einen guten Makler erkennen:

10 Punkte, an welchen Sie einen guten Makler erkennen:

Ein professioneller Makler kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau. Er informiert Sie über Preise und die Marktentwicklung und steht im Vorfeld mit Sachkenntnis bei der Bewertung des Gebäudes oder des Grundstücks zur Verfügung. Er kennt Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreut Käufer und Verkäufer. Außerdem erhalten Sie von einem professionellen Makler alle für den Verkauf wichtigen Dokumente.

Für den Beruf Immobilienmakler gibt es in Deutschland momentan nur geringe Vorraussetzungen, weshalb ein Qualitätsnachweis wichtig ist. Nur so erkennen Sie, ob der Makler professionell ist. Ein Nachweis ist zum Beispiel die Mitgliedschaft in einem Berufsverband, beispielsweise dem Immobilienverband IVD. Der Kunde darf den Immobilienmakler selbstverständlich nach seiner Ausbildung und seinen Weiterbildungen fragen. Seriöse Makler geben bereitwillig Auskunft darüber. Der IVD verpflichtet die Makler des Verbandes dazu, regelmäßig Schulungen und Seminare zu besuchen, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die Immobilie zu sein. Die Verbandsmitglieder müssen eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige Wissen überprüft wird.
Oliver Hold von Hold Immobilien hat sich während seines Studiums schwerpunktmäßig mit den Themen Immobilien und Finanzen auseinandergesetzt, seine Abschlussarbeit über diese Thematik geschrieben, ist seit 2016 IHK Immobilienmakler und seit 2020 Mitglied im IVD, hat als Selbstständiger Immobilienmakler bei einem bekannten Maklerunternehmen Erfahrungen gesammelt und bildet sich stetig weiter. 

Achten Sie bei der Auswahl Ihres Maklers auf eine Spezialisierung. In Großstädten sollen professionelle Makler auf bestimmte Objekte oder Nutzungsarten spezialisiert sein. Im ländlichen Raum sollte eine bestimmte Region im Fokus stehen. Wir raten von „Alleskönnern“ ab und legen Ihnen nahe, Experten im jeweiligen Markt oder einer Objektart zu wählen. Hold Immobilien deckt den Immobilienmarkt im Allgäu ab. Schwerpunktmäßig vermalten wir Immobilien im hochpreisigen Segment.

Mehrjährige Erfahrung und eine umfassende Ausbildung zeichnen einen kompetenten Makler aus. Jeder professionelle Makler kann daher Referenzen (erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden) vorweisen. Wir stellen gerne Kontakt zu früheren Kunden her, die sich sehr freuen würden, Ihnen ihre persönlichen Erfahrungen mit unserem Unternehmen mitzuteilen. Auch auf Google und ImmobilienScout24 finden Sie Bewertungen, die Ihnen einen Hinweis geben, ob unsere Arbeit zufriedenstellend war. 
Ein professioneller Immobilienmakler legt sein Leistungsspektrum offen dar und informiert Sie im Vorfeld über seinen Aufwand und sein Honorar. Er berät Sie und hält Sie stets über die Maßnahmen zur Vermarktung Ihrer Immobilie auf dem Laufenden. Darunter fallen beispielsweise die Zahl der versendeten Exposés, Interessenten, durchgeführte Besichtigungen und Marktaktivitäten. Hold Immobilen berichtet Ihnen über den Vermarktunsprozess gerne telefonisch oder per E-mail.

Alle Vereinbarungen zwischen Kunden und Immobilienmaklern sollten schriftlich festgelegt werden. In einem Maklervertrag mit dem Verkäufer werden neben seinen Dienstleistungen auch die Vertragslaufzeit, die Provisionshöhe bei einer erfolgreichen Vermittlung sowie die Auflösungsmodalitäten fixiert. Bei Hold Immobilien ist die marktübliche Provisionshöhe mit 6% zzgl. der MwSt erhoben, die auf Käufer und Verkäufer gerecht aufgeteilt wird. Natürlich ist unser Honorar nur bei der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie an uns zu zahlen.

Durch eine Haftpflichtversicherung, die einen professionellen Makler selbst und damit auch den Kunden schützt, können im Ernstfall finanzielle Folgen durch einen Fehler abgewendet werden. Auch ein qualifizierter Makler ist nicht frei von Fehlern, allein etwas Einfaches, wie ein Zahlendreher könnte schon erhebliche Folgen nach sich ziehen. Auch nach einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung können Sie den Makler, den Sie beauftragen, natürlich fragen. 
Wir von Hold Immobilien sind natürlich versichert. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.
Ein professioneller Makler spricht intensiv mit den Kunden über deren persönliche Bedürfnisse, Wünsche und Situation. Kunden werden bei Hold Immobilien ernst genommen und vor möglichen Risiken gewarnt. Es wird auf gar keinen Fall eine Vorauszahlung verlangt. Ein guter Makler wird Ihnen von sich aus seine Strategie für die Vorgehensweise bei der Vermarktung erklären und welche Aktivitäten er plant. Er ist in der Lage, ein genaues Bild über die Marktsituation zu geben und es wird seine Aufgabe, die Zeiträume für die Abwicklung der Formalitäten und den voraussichtlichen Aufwand klar zu benennen. Bei Hold Immobilien ist das natürlich auch der Fall. Falls Sie weitere Fragen haben, können Sie uns gerne kontaktieren.

Ein kompetenter Makler wird persönlich Ihre Immobilie begutachten, um sie einzuwerten und das bestmögliche Ergebnis bei einer Vermarktung zu erzielen. Jede Immobilie ist einmalig und deshalb ist es nicht einfach, den Wert festzulegen. Nicht nur die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Der Gebäudezustand, das Baujahr, der eventuelle Sanierungsstau und der aktuelle Immobilienmakt müssen berücksichtigt werden. Hold Immobilien wendet bei der Marktpreiseinschätzung verschiedene Verfahren an, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Der Wert, der sich bei der Einschätzung ergibt, wird Ihnen erklärt. In gemeinsamer Absprache wird ein attraktiver Kaufpreis bestimmt.

Für das Anliegen seiner Kunden ist ein seriöser Makler bereit, sich Zeit zu nehmen. Hold Immobilien arbeitet nicht unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss hin, sondern erlaubt Ihnen eine gründliche Prüfung des Angebots. Sie dürfen selbstverständlich einen Sachverständigen, Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzuziehen.

In folgenden Städten müssen Sie im Allgäu eine Zweitwohnungssteuer zahlen*: Kempten, Immenstadt, Bad Hindelang, Blaichach, Bolsterlang, Fischen, Lindau im Allgäu, Lindenberg im Allgäu, Oberstaufen, Nesselwang, Obermaiselstein, Oberstdorf, Ofterschwang, Oy-Mittelberg, Pfronten, Scheidegg, Seeg, Sonthofen, Weiler-Simmerberg, Weitnau, Wertach
(*Liste nicht vollständig, keine Gewähr)

Erfahrungsgemäß dauert es bei Hold Immobilien circa 4 Monate vom ersten Kontakt bis zur vollständigen Abwicklung. Dies ist jedoch von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich und die Dauer kann sich verlängern oder verkürzen.

Off Market Immobilien werden nicht öffentlich angeboten oder beworben und stehen einem kleineren Interessentenkreis gegenüber. Es gibt viele Gründe, warum ein Verkäufer seine Immobilie nicht auf dem offenen Markt präsentieren möchte und wir mit einer diskreten Vermarktung beauftragt werden. Zum Beispiel, wenn aus Rücksicht auf das direkte Umfeld die Immobilie nicht öffentlich beworben werden soll. Wenn dieser Wunsch besteht, ist die Off Market-Strategie über einen Immobilienmakler die beste und zielführendste Möglichkeit. Interessenten kommen hier nur über uns an das Objekt.

Hold Immobilien hat große, gut sortierte Karteien an Suchinteressierten. Wenn Sie bei uns einen Suchauftrag erstellen, landen Sie in unserem Register. Es wird Ihnen aber nicht jede Off-Market Immobilie, die uns erreicht, automatisch auch zugesendet. Schließlich müssen wir für unsere Kunden sinnvoll selektieren. Bei Hold Immobilien bieten wir Ihnen nur die Immobilien an, die zu Ihren Suchkriterien passen.

Bei einem Secret Sale wird Ihre Immobilie ohne Bilder, mit groben Richtdaten und ohne den genauen Standort preiszugeben vermarktet, wenn Sie dies wünschen. Dies verhindert, dass Menschen aus der Umgebung und Ihrem persönlichen Umfeld von Ihrem Immobilienverkauf erfahren. Wir bieten die Immobilie auch Kunden an, die einen treffenden Suchauftrag angelegt haben. Dieses Verfahren wendet Hold Immobilien oft an und verspricht Seriosität, Diskretion und eine kurze Vermarktungsdauer.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass Maßnahmen zur Renovierung einer Immobilie die Attraktivität für potenzielle Käufer erhöhen. Allein mit dekorativen Maßnahmen lässt sich ein besserer Kaufpreis erzielen. Diese sind zum Beispiel das Streichen der Wände, das Abschleifen des Bodens und die Ausbesserung von Löchern an den Wänden, die durch Nägel entstanden sind. Wenn die Immobilie optisch gepflegt und ansprechend ist, wird es einfacher, einen guten Preis zu erzielen.
Bevor Sie mit Renovieren beginnen, sollten Sie jedoch überlegen, wie viel Geld Sie dafür ausgeben müssen. Es ist für Sie unrentabel, wenn die Renovierung mehr kostet als Sie mit dem höheren Verkaufspreis erzielen würden.
Wir weisen Sie bei der Einwertung Ihrer Immobilie gerne darauf hin, ob es aus unserer Sicht sinnvoll wäre, zu Renovieren. Durch unsere jahrelange Erfahrung wissen wir, worauf Käufer Wert legen. Extra eine neue Küche zu kaufen oder das Bad zu renovieren ist normalerweise nicht nötig, da der neue Eigentümer sehr wahrscheinlich seinen eigenen Geschmack in der gekauften Immobilie verwirklichen möchte. Eine Renovierung stellt für Sie dann unnötigen Mehraufwand dar.

Ob sich ein Investment in Immobilien auszahlt, hängt stark von der Entwicklung des Objekts und der langfristigen Entwicklung der Lage ab. Darin liegt das eigentliche Risiko, wenn Sie in eine Immobilie als Geldanlage investieren. Darüber hinaus gibt es noch weitere Aspekte, wie den Zustand des Gebäudes oder der Mieterstruktur, die Sie vor dem Kauf beachten sollten. Lassen Sie sich für jede Immobilie individuell von Hold Immobilien beraten.

Für viele ist der Verkauf einer Immobilie eine der teuersten Transaktionen im Leben. Gerade deshalb ist es besonders wichtig, einen Experten an seiner Seite zu wissen. Ein Immobilienmakler leitet Sie durch den operativen und bürokratischen Dschungel des Immobilienverkaufs. Mit dem zur Verfügung gestellten Know-How, der Marktkenntnis und einem guten Netzwerk sparen Sie sich am Ende oft sogar Geld, da Sie meist einen höheren Verkaufspreis erzielen können. Lehnen Sie sich bis zum Notartermin einfach entspannt zurück – bei Hold Immobilien ist Ihre Immobilie in den besten Händen. Wir werden Ihr Vertrauen mit harter und ehrlicher Arbeit rechtfertigen.

Die Entscheidung, ob eine Immobilie verkauft werden soll, hängt von diversen Faktoren ab. Der Zeitpunkt des Verkaufs, der potentielle Erlös oder ein etwaiger Sanierungs- und Renovierungsstau sowie viele weitere Punkte gilt es vorab zu klären. Die Hold Immobilien GmbH bietet Ihnen hierzu ein unverbindliches und kostenloses Erstgespräch an. Da es dieselbe Immobilie kein zweites Mal gibt, schneidern wir für alle unsere Kunden ein passendes und individuelles Konzept, um die Immobilie so effizient und entspannt wie möglich zu vermarkten.

Dies hängt von der jeweiligen Liegenschaft ab, die Sie verkaufen möchten. Als Faustregel kann man bei bebauten Grundstücken (Wohnungen, Häuser) davon ausgehen, dass folgende Unterlagen für einen Verkauf benötigt werden:

  • beglaubigter Grundbuchauszug
  • Flächenberechnung
  • Grundriss
  • Ansichten
  • Schnitte
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung
  • und bei Wohnungen die nach WEG geteilt sind die Teilungserklärung.
Ihr Energieausweis darf zum Zeitpunkt der Veräußerung maximal 10 Jahre alt sein. Die Gültigkeit des Energieausweises ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Da es dieselbe Immobilien kein zweites Mal gibt, ist die Preisfindung einer Immobilie die Königsdisziplin eines fähigen Immobilienmaklers. Je nach Objekt wird eine Vielzahl an Verfahren (Vergleichs-, Ertrags-, Sach- oder beispielsweise Residualwertverfahren) angewendet, um den Wert der Immobilie zu bestimmen. Nachdem man den Wert der Immobilie errechnet hat, wird anhand dessen ein attraktiver Preis bestimmt. Je nach Objekt wenden wir unterschiedliche Strategien der Verkaufspsychologie an, um ein optimales Ergebnis zu erzielen. Aufgrund unserer langjährigen Erfahrung, der angeeigneten Expertise und der stetigen Marktforschung erzielt die Hold Immobilien GmbH für Sie den Bestpreis.

Die Erstellung eines Exposés ist so individuell, wie es die Immobilien sind, die damit beworben werden sollen. Gleichzeitig gibt es Pflichtangaben, die jedes seriöse Exposé enthalten sollte. Bei bebauten Grundstücken gehören beispielsweise die Art des Energieausweises, der wesentliche Energieträger, die Heizungsart, der Wert des Endenergieverbrauchs oder -bedarfs, die Energieeffizienzklasse und das Baujahr der Immobilie in das Exposé. Weitere optionale Angaben, wie etwa Fläche, Kaufpreis, Adresse, Lage, Sanierungsmaßnahmen und vieles mehr empfehlen sich. Ein gutes Exposé funktioniert wie eine Vorspeise, es macht Appetit auf mehr!

Ein guter Makler zeichnet sich sowohl durch die Quantität sowie der Qualität der Besichtigungstermine aus. Wir sind der Überzeugung, dass wenige aber dafür hochwertige Besichtigungstermine der Schlüssel zu einer effizienten Vermarktung sind! Wie wir Ihnen dies garantieren? Anstatt Besichtigungsmarathon an Besichtigungsmarathon aneinanderzureihen, ist es unsere Philosophie, Kunden telefonisch eingängig zu qualifizieren. Hiervon profitieren alle Beteiligten. Doch was genau bedeutet „qualifizieren“? Aus Sicht der Hold Immobilien GmbH ist der Besichtigungstermin der vorletzte Schritt einer Immobilienvermarktung. Ein ausführliches Gespräch zeigt oft, ob Ihre Immobilie zu den Bedürfnissen der Interessenten passen. Der Zustand, die Anzahl der Zimmer, die unmittelbare Umgebung, die Nähe zu Schulen und Kindergärten und viele weitere Punkte entscheiden im Einzelnen oder in ihrer Gesamtheit darüber, ob eine positive oder negative Kaufentscheidung getroffen wird. Um diese Fragen zu klären ist jedoch kein Besichtigungstermin notwendig. Wir vereinbaren erst dann einen Besichtigungstermin, wenn die Interessenten das Exposé erhalten haben, eine Finanzierungsbestätigung vorliegt und die Immobilie ausführlich besprochen wurde. Getreu dem Motto: So wenig Besichtigungen wie möglich, so viele wie nötig.

Die Vermittlung zwischen Ihnen und den Käufern gehört zu unseren zentralen Aufgaben. Daher ist es uns als Unternehmen wichtig, zwischen den Parteien ausgleichend zu wirken und so eine Win-Win-Situation zu kreieren.  Dementsprechend nehmen wir Ihnen auch etwaige Verhandlungen mit der Käuferseite ab. Dies geschieht für Sie – aber niemals ohne Sie. Wir unterrichten Sie selbstverständlich über jedes eingegangene Angebot und teilen Ihnen unsere unverbindliche Meinung hierzu mit. Sobald ein für alle Seiten zufriedenstellendes Ergebnis erzielt wurde, organisieren wir einen zeitnahen Notartermin und die Erstellung des Kaufvertrages. Durch unsere langjährige Tätigkeit sind auch kurzfristige Termine realisierbar.

Grundsätzlich zahlt der Käufer bei jeder Immobilientransaktion die gesetzlich festgelegten Kaufnebenkosten. Diese können von Bundesland zu Bundesland variieren. Je nachdem, wo sich Ihre Immobilie befindet, kommen unterschiedliche Kosten auf den Käufer zu. In Sonderfällen können auch auf Sie Notar- oder Grundbuchkosten zukommen. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Sie nicht am eigentlichen Notartermin erscheinen können und den Kaufvertrag nachbeurkunden müssen. Ebenso können bei der Löschung von Grundbucheinträgen Kosten auf Sie zukommen. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Die Philosophie der Hold Immobilien GmbH ist es, vermittelnd zwischen den Vertragsparteien aufzutreten. Dementsprechend sind wir gleichermaßen für Sie, als auch für den Käufer tätig und verlangen von beiden Parteien die gleiche Höhe an Maklerprovision. 

Dies hängt in Deutschland davon ab, wie lange Sie bereits Eigentümer der Immobilie sind und wie diese in diesem Zeitraum genutzt wurde. Wir als Maklerunternehmen haben uns auf die optimale Vermarktung Ihrer Immobilie spezialisiert. Die Steuerberatung ist nicht unser Fachgebiet, dementsprechend geben wir hierüber keine verbindlichen Aussagen. Da wir als Unternehmen jedoch ein weit verzweigtes Netzwerk aufgebaut haben, können wir Ihnen zeitnah einen fachlich qualifizierten Ansprechpartner bieten, unabhängig davon, ob es sich um steuerliche, rechtliche oder finanzielle Belange handelt.
Die Entscheidung, eine Immobilie zu kaufen, kann viele Beweggründe haben. Ob Investitionsobjekt, Kapitalanlage, zukünftiger Altersruhesitz, Ferienimmobilie oder um ein Zuhause für die eigene Familie zu schaffen, der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung mit großer Tragweite. Welche Immobilie zu den eigenen Bedürfnissen passt, sollte somit sorgfältig und langfristig durchdacht sein. Gerne beraten wir Sie hierzu eingängig, klären Sie über Vor- und Nachteile auf und sorgen somit dafür, dass Sie die optimale Entscheidung treffen können.

Nein, denn viele unserer Kunden beauftragen uns unter anderem deswegen, weil sie eine diskrete Vermarktung wünschen. Diese Angebote werden niemals online geschalten, sondern nur über persönliche Kontakte und unser Netzwerk vermarktet. Unabhängig davon stellen wir alle Immobilien unseren vorgemerkten Suchkunden vor, bevor diese online angeboten werden. Somit möchten wir diesen Kunden einen Mehrwert bieten und sie dafür belohnen, dass sie ihr Vertrauen in uns gesetzt haben.

Der Immobilienmarkt ist ein sehr intransparenter Markt, bei dem man oft erst von einem passenden Angebot erfährt, nachdem dieses bereits anderweitig verkauft wurde. Dementsprechend kann Ihnen leider niemand garantieren, die Wunschimmobilie zu finden. Sollte sich aber die Möglichkeit ergeben, ist es ratsam, handlungsschnell agieren zu können. Sorgfältig aufgearbeitete Unterlagen für die Bank, eine bereits bestehende Finanzierungszusage, schnelle Entscheidungsfindung wie auch kurzfristige Termine, können Ihnen den entscheidenden Vorteil verschaffen. Wir von Hold Immobilien sorgen nicht nur dafür, dass Sie immer transparent wissen, wie der aktuelle Stand der Vermarktung ist, sondern bereiten auch die Unterlagen zu der Immobilie so auf, dass Sie und Ihr Finanzierungspartner schnellstmöglich eine Entscheidung treffen können.
Einen Suchauftrag legen wir gemeinsam mit Ihnen an. Sobald Ihr Bedarf eingehend analysiert wurde, nehmen wir Ihre Daten auf und pflegen diese in unsere Kundenkartei ein. Sollte dann eine Immobilie, die zu Ihren Kriterien passt, in die Vermarktung kommen, werden Sie umgehend darüber informiert.
Die Antwort auf diese Frage hängt ganz von Ihnen ab. Grundsätzlich kann man sagen, dass Immobilien, je nach Baujahr, unterschiedliche Stärken und Schwächen haben. Beispielsweise ist die Bausubstanz bei Häusern, welche Anfang des 20. Jahrhunderts gebaut wurden oftmals besser, als bei Häusern, die in den 60er oder 70er Jahren des selben Jahrhunderts gebaut wurden. Ebenso verfügen sogenannte Altbau-Immobilien durch die hohen Decken, ihren aufwendigen Holzelementen und den großzügigen Räumlichkeiten über einen eigenen Charme. Eine Sanierung einer solchen Immobilie ist aber, wenn man den Charme erhalten möchte, oftmals sehr teuer. Ein Neubau andererseits ist optisch oft sehr modern und effizient, technisch und ökologisch die nachhaltigste Investition und langfristig gesehen am wenigsten aufwendig. Gleichzeitig sind die Baukosten seit 2010 um ca. 30% gestiegen und es ist für die Gemeinden und Städte oft schwer, neue Baugebiete auszuschreiben. Der Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie ist für viele Interessenten daher der beste Mittelweg. Zum einen gibt es solche Immobilien oftmals in begehrten Lagen, in denen es keine Neubauplätze gibt und gleichzeitig hofft man auf einen niedrigen Kaufpreis für eine gute Substanz, bei der nur oberflächliche Renovierungen erfolgen müssen. Ob dieser Plan aufgeht, hängt aber natürlich von der jeweiligen Immobilie ab. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie und stehen Ihnen mit unserer Erfahrung zur Seite.

Die Kaufnebenkosten bei einem Immobilienerwerb gliedern sich auf in Kosten für das Grundbuchamt (0,5% des Kaufpreises), für den Notar (1,5% des Kaufpreises), je nach Bundesland die Grunderwerbssteuer, sowie die Maklerprovision, sollten wir erfolgreich vermittelt haben. Die Maklerprovision weisen wir immer transparent in unseren Anzeigen und Exposés aus, sodass Sie immer genau wissen, was auf Sie im Falle eines Kaufs zukommt.

Auch diese Frage lässt sich pauschal nicht beantworten. Es gibt aber einige Faustregeln, die als Indikator dienen können. Beispielsweise sollte die monatliche Belastung, welche auf die Immobilie zurück zu führen ist nicht mehr als 1/3 des Nettoeinkommens betragen (Tilgung, Zins, Nebenkosten, Heizung, Strom, Versicherungen). Ebenso verlangen Banken in der Regel, dass Käufer die Kaufnebenkosten sowie 20-30% des Kaufpreises bei einer selbstgenutzten Immobilie beisteuern.
Neben den verbrauchsbasierten Kosten, wie etwa Strom und Heizung, kommen auf Sie noch Versicherungen, Steuern und etwaige Anliegerbeiträge zu.
Als Käufer bestimmen Sie den Notar, bei dem Sie den Kaufvertrag beurkunden wollen. Gerne empfehlen wir Ihnen einen Notar aus unserem Netzwerk. Durch unsere langjährige Arbeit in der Region können wir regelmäßig kurzfristige Termine und eine schnelle und kompetente Kaufvertragserstellung organisieren.

10 Punkte, an welchen Sie einen guten Makler erkennen:

10 Punkte, an welchen Sie einen guten Makler erkennen:

Ein professioneller Makler kennt den Immobilienmarkt vor Ort genau. Er informiert Sie über Preise und die Marktentwicklung und steht im Vorfeld mit Sachkenntnis bei der Bewertung des Gebäudes oder des Grundstücks zur Verfügung. Er kennt Angebot und Nachfrage des jeweiligen Immobiliensegments und betreut Käufer und Verkäufer. Außerdem erhalten Sie von einem professionellen Makler alle für den Verkauf wichtigen Dokumente.

Für den Beruf Immobilienmakler gibt es in Deutschland momentan nur geringe Vorraussetzungen, weshalb ein Qualitätsnachweis wichtig ist. Nur so erkennen Sie, ob der Makler professionell ist. Ein Nachweis ist zum Beispiel die Mitgliedschaft in einem Berufsverband, beispielsweise dem Immobilienverband IVD. Der Kunde darf den Immobilienmakler selbstverständlich nach seiner Ausbildung und seinen Weiterbildungen fragen. Seriöse Makler geben bereitwillig Auskunft darüber. Der IVD verpflichtet die Makler des Verbandes dazu, regelmäßig Schulungen und Seminare zu besuchen, um auf dem aktuellen Wissensstand rund um die Immobilie zu sein. Die Verbandsmitglieder müssen eine umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige Wissen überprüft wird.
Oliver Hold von Hold Immobilien hat sich während seines Studiums schwerpunktmäßig mit den Themen Immobilien und Finanzen auseinandergesetzt, seine Abschlussarbeit über diese Thematik geschrieben, ist seit 2016 IHK Immobilienmakler und seit 2020 Mitglied im IVD, hat als Selbstständiger Immobilienmakler bei einem bekannten Maklerunternehmen Erfahrungen gesammelt und bildet sich stetig weiter. 

Achten Sie bei der Auswahl Ihres Maklers auf eine Spezialisierung. In Großstädten sollen professionelle Makler auf bestimmte Objekte oder Nutzungsarten spezialisiert sein. Im ländlichen Raum sollte eine bestimmte Region im Fokus stehen. Wir raten von „Alleskönnern“ ab und legen Ihnen nahe, Experten im jeweiligen Markt oder einer Objektart zu wählen. Hold Immobilien deckt den Immobilienmarkt im Allgäu ab. Schwerpunktmäßig vermalten wir Immobilien im hochpreisigen Segment.

Mehrjährige Erfahrung und eine umfassende Ausbildung zeichnen einen kompetenten Makler aus. Jeder professionelle Makler kann daher Referenzen (erfolgreich vermittelte Objekte und zufriedene Kunden) vorweisen. Wir stellen gerne Kontakt zu früheren Kunden her, die sich sehr freuen würden, Ihnen ihre persönlichen Erfahrungen mit unserem Unternehmen mitzuteilen. Auch auf Google und ImmobilienScout24 finden Sie Bewertungen, die Ihnen einen Hinweis geben, ob unsere Arbeit zufriedenstellend war. 
Ein professioneller Immobilienmakler legt sein Leistungsspektrum offen dar und informiert Sie im Vorfeld über seinen Aufwand und sein Honorar. Er berät Sie und hält Sie stets über die Maßnahmen zur Vermarktung Ihrer Immobilie auf dem Laufenden. Darunter fallen beispielsweise die Zahl der versendeten Exposés, Interessenten, durchgeführte Besichtigungen und Marktaktivitäten. Hold Immobilen berichtet Ihnen über den Vermarktunsprozess gerne telefonisch oder per E-mail.

Alle Vereinbarungen zwischen Kunden und Immobilienmaklern sollten schriftlich festgelegt werden. In einem Maklervertrag mit dem Verkäufer werden neben seinen Dienstleistungen auch die Vertragslaufzeit, die Provisionshöhe bei einer erfolgreichen Vermittlung sowie die Auflösungsmodalitäten fixiert. Bei Hold Immobilien ist die marktübliche Provisionshöhe mit 6% zzgl. der MwSt erhoben, die auf Käufer und Verkäufer gerecht aufgeteilt wird. Natürlich ist unser Honorar nur bei der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie an uns zu zahlen.

Durch eine Haftpflichtversicherung, die einen professionellen Makler selbst und damit auch den Kunden schützt, können im Ernstfall finanzielle Folgen durch einen Fehler abgewendet werden. Auch ein qualifizierter Makler ist nicht frei von Fehlern, allein etwas Einfaches, wie ein Zahlendreher könnte schon erhebliche Folgen nach sich ziehen. Auch nach einer Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung können Sie den Makler, den Sie beauftragen, natürlich fragen. 
Wir von Hold Immobilien sind natürlich versichert. Bei weiteren Fragen können Sie sich gerne an uns wenden.
Ein professioneller Makler spricht intensiv mit den Kunden über deren persönliche Bedürfnisse, Wünsche und Situation. Kunden werden bei Hold Immobilien ernst genommen und vor möglichen Risiken gewarnt. Es wird auf gar keinen Fall eine Vorauszahlung verlangt. Ein guter Makler wird Ihnen von sich aus seine Strategie für die Vorgehensweise bei der Vermarktung erklären und welche Aktivitäten er plant. Er ist in der Lage, ein genaues Bild über die Marktsituation zu geben und es wird seine Aufgabe, die Zeiträume für die Abwicklung der Formalitäten und den voraussichtlichen Aufwand klar zu benennen. Bei Hold Immobilien ist das natürlich auch der Fall. Falls Sie weitere Fragen haben, können Sie uns gerne kontaktieren.

Ein kompetenter Makler wird persönlich Ihre Immobilie begutachten, um sie einzuwerten und das bestmögliche Ergebnis bei einer Vermarktung zu erzielen. Jede Immobilie ist einmalig und deshalb ist es nicht einfach, den Wert festzulegen. Nicht nur die Lage spielt eine entscheidende Rolle bei der Wertermittlung. Der Gebäudezustand, das Baujahr, der eventuelle Sanierungsstau und der aktuelle Immobilienmakt müssen berücksichtigt werden. Hold Immobilien wendet bei der Marktpreiseinschätzung verschiedene Verfahren an, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen. Der Wert, der sich bei der Einschätzung ergibt, wird Ihnen erklärt. In gemeinsamer Absprache wird ein attraktiver Kaufpreis bestimmt.

Für das Anliegen seiner Kunden ist ein seriöser Makler bereit, sich Zeit zu nehmen. Hold Immobilien arbeitet nicht unter Zeitdruck auf einen Vertragsabschluss hin, sondern erlaubt Ihnen eine gründliche Prüfung des Angebots. Sie dürfen selbstverständlich einen Sachverständigen, Steuerberater oder Rechtsanwalt hinzuziehen.

In folgenden Städten müssen Sie im Allgäu eine Zweitwohnungssteuer zahlen*: Kempten, Immenstadt, Bad Hindelang, Blaichach, Bolsterlang, Fischen, Lindau im Allgäu, Lindenberg im Allgäu, Oberstaufen, Nesselwang, Obermaiselstein, Oberstdorf, Ofterschwang, Oy-Mittelberg, Pfronten, Scheidegg, Seeg, Sonthofen, Weiler-Simmerberg, Weitnau, Wertach
(*Liste nicht vollständig, keine Gewähr)

Erfahrungsgemäß dauert es bei Hold Immobilien circa 4 Monate vom ersten Kontakt bis zur vollständigen Abwicklung. Dies ist jedoch von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich und die Dauer kann sich verlängern oder verkürzen.

Off Market Immobilien werden nicht öffentlich angeboten oder beworben und stehen einem kleineren Interessentenkreis gegenüber. Es gibt viele Gründe, warum ein Verkäufer seine Immobilie nicht auf dem offenen Markt präsentieren möchte und wir mit einer diskreten Vermarktung beauftragt werden. Zum Beispiel, wenn aus Rücksicht auf das direkte Umfeld die Immobilie nicht öffentlich beworben werden soll. Wenn dieser Wunsch besteht, ist die Off Market-Strategie über einen Immobilienmakler die beste und zielführendste Möglichkeit. Interessenten kommen hier nur über uns an das Objekt.

Hold Immobilien hat große, gut sortierte Karteien an Suchinteressierten. Wenn Sie bei uns einen Suchauftrag erstellen, landen Sie in unserem Register. Es wird Ihnen aber nicht jede Off-Market Immobilie, die uns erreicht, automatisch auch zugesendet. Schließlich müssen wir für unsere Kunden sinnvoll selektieren. Bei Hold Immobilien bieten wir Ihnen nur die Immobilien an, die zu Ihren Suchkriterien passen.

Bei einem Secret Sale wird Ihre Immobilie ohne Bilder, mit groben Richtdaten und ohne den genauen Standort preiszugeben vermarktet, wenn Sie dies wünschen. Dies verhindert, dass Menschen aus der Umgebung und Ihrem persönlichen Umfeld von Ihrem Immobilienverkauf erfahren. Wir bieten die Immobilie auch Kunden an, die einen treffenden Suchauftrag angelegt haben. Dieses Verfahren wendet Hold Immobilien oft an und verspricht Seriosität, Diskretion und eine kurze Vermarktungsdauer.

Grundsätzlich lässt sich sagen, dass Maßnahmen zur Renovierung einer Immobilie die Attraktivität für potenzielle Käufer erhöhen. Allein mit dekorativen Maßnahmen lässt sich ein besserer Kaufpreis erzielen. Diese sind zum Beispiel das Streichen der Wände, das Abschleifen des Bodens und die Ausbesserung von Löchern an den Wänden, die durch Nägel entstanden sind. Wenn die Immobilie optisch gepflegt und ansprechend ist, wird es einfacher, einen guten Preis zu erzielen.
Bevor Sie mit Renovieren beginnen, sollten Sie jedoch überlegen, wie viel Geld Sie dafür ausgeben müssen. Es ist für Sie unrentabel, wenn die Renovierung mehr kostet als Sie mit dem höheren Verkaufspreis erzielen würden.
Wir weisen Sie bei der Einwertung Ihrer Immobilie gerne darauf hin, ob es aus unserer Sicht sinnvoll wäre, zu Renovieren. Durch unsere jahrelange Erfahrung wissen wir, worauf Käufer Wert legen. Extra eine neue Küche zu kaufen oder das Bad zu renovieren ist normalerweise nicht nötig, da der neue Eigentümer sehr wahrscheinlich seinen eigenen Geschmack in der gekauften Immobilie verwirklichen möchte. Eine Renovierung stellt für Sie dann unnötigen Mehraufwand dar.

Ob sich ein Investment in Immobilien auszahlt, hängt stark von der Entwicklung des Objekts und der langfristigen Entwicklung der Lage ab. Darin liegt das eigentliche Risiko, wenn Sie in eine Immobilie als Geldanlage investieren. Darüber hinaus gibt es noch weitere Aspekte, wie den Zustand des Gebäudes oder der Mieterstruktur, die Sie vor dem Kauf beachten sollten. Lassen Sie sich für jede Immobilie individuell von Hold Immobilien beraten.

Für viele ist der Verkauf einer Immobilie eine der teuersten Transaktionen im Leben. Gerade deshalb ist es besonders wichtig, einen Experten an seiner Seite zu wissen. Ein Immobilienmakler leitet Sie durch den operativen und bürokratischen Dschungel des Immobilienverkaufs. Mit dem zur Verfügung gestellten Know-How, der Marktkenntnis und einem guten Netzwerk sparen Sie sich am Ende oft sogar Geld, da Sie meist einen höheren Verkaufspreis erzielen können. Lehnen Sie sich bis zum Notartermin einfach entspannt zurück – bei Hold Immobilien ist Ihre Immobilie in den besten Händen. Wir werden Ihr Vertrauen mit harter und ehrlicher Arbeit rechtfertigen.

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