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Der Traum für Familien - Großzügige Doppelhaushälfte in Waltenhofen

87448 Waltenhofen, Doppelhaushälfte zum Kauf
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waltenhofen! Diese großzügige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt und mehr. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ihre energetisch gute Bausubstanz, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie eine freundliche und offene Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, einladendes Ambiente in allen Räumen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Angrenzend befindet sich ein wunderschöner Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei freundliche sowie gepflegte Badezimmer; im OG und DG entsprechend mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die Sauna, es versteht sich - nebst Duschmöglichkeit im UG, die Ihnen entspannende Stunden und einen Hauch von Wellness in den eigenen vier Wänden bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Immobilie ideal. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt für viele Spiel- und Tobemöglichkeiten im Freien. Die ruhige Nachbarschaft gewährleistet zudem ein sicheres Umfeld für Ihre Kinder.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder Sportgeräte.

Diese Immobilie in Waltenhofen vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern.
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Objektdaten

  • Objekt ID 394
  • Objekt Typ Haus
  • Adresse 87448 Waltenhofen, Bayern
  • Wohnfläche ca. 225 m2
  • Grundstücksfläche ca. 350 m2
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 4
  • Balkon(e) Ja
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
  • Baujahr 2001
  • Ausstattung Normal
  • Stellplätze gesamt 2
  • Käuferprovision 3,57%
  • Kaufpreis 810.000 EUR
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
Jetzt schnell und unkompliziert diese Immobilie anfragen!

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon / Terrasse
  • Doppelgarage
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Sauna
  • Wintergarten
  • Parkett, Fliesen

Energieausweis

  • Energieausweistyp Verbrauchsausweis
  • Ausstellungsdatum 13.06.2024
  • Gültig bis 13.06.2034
  • Gebäudeart Wohngebäude
  • Baujahr 2001
  • Primärenergieträger Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch 36,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Waltenhofen! Diese großzügige, lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet alles, was das Herz begehrt und mehr. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und besticht durch ihre energetisch gute Bausubstanz, die für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten sorgt.

Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte empfängt Sie eine freundliche und offene Atmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, einladendes Ambiente in allen Räumen. Der weitläufige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Runden mit Freunden. Angrenzend befindet sich ein wunderschöner Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten ermöglicht.

Die Doppelhaushälfte verfügt über drei freundliche sowie gepflegte Badezimmer; im OG und DG entsprechend mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist die Sauna, es versteht sich - nebst Duschmöglichkeit im UG, die Ihnen entspannende Stunden und einen Hauch von Wellness in den eigenen vier Wänden bietet.

Für Familien mit Kindern ist die Lage dieser Immobilie ideal. Ein Spielplatz in der Nähe sorgt für viele Spiel- und Tobemöglichkeiten im Freien. Die ruhige Nachbarschaft gewährleistet zudem ein sicheres Umfeld für Ihre Kinder.

Zur Doppelhaushälfte gehört eine geräumige Doppelgarage, die Ihnen nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartenutensilien oder Sportgeräte.

Diese Immobilie in Waltenhofen vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Traumimmobilie verzaubern.

Ausstattung

UG:
- Flur
- Hobbyraum mit Sauna
- Duschbad (Zugang aus dem Hobbyraum)
- weiterer Kellerraum
- Heizung

EG:
- Flur mit Garderobe
- Gäste-WC
- Innenliegendes Treppenhaus
- Wohn-/ Essbereich
- Wintergarten
- Küche

OG:
- Flur (innenliegendes Treppenhaus)
- Bad
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon (Zugang aus dem Schlafzimmer)

DG:
- Flur (innenliegendes Treppenhaus)
- Duschbad
- weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer, Fitnesszimmer oder Büro
- weiteres Zimmer

Sonstiges

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Lage

Im Ortsteil Rauns von Waltenhofen befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohngegend, eingebettet in die malerische Landschaft des Allgäus, die Illertalstraße 27. Die charmante Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Wiesen und Wäldern, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die hervorragende Anbindung an die A7 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Kempten und Memmingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die sehr gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung vereinen hier urbanen Komfort mit ländlichem Charme.

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