Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Kempten

87439 Kempten (Allgäu), Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    300
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    87439 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
  • Kaltmiete
    660,00 EUR
  • Kaufpreis
    265.000 EUR
  • Nebenkosten
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    900,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.10.2020
  • Gültig bis
    30.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    104,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen, lichtdurchfluteten 4-Zimmer Wohnung im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhaus. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Flur ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Nebenan finden Sie ein separates WC mit Fenster, einer Toilette und einem zusätzlichen Waschbecken. Der Flur fungiert als zentrale Anlaufstelle zu den verschiedenen Räumen, darunter drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die Küche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-Balkon, der nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch einen Ausblick in den Garten gewährt. Der Balkon eignet sich ideal für entspannte Stunden und Mahlzeiten im Freien. Alle Räumlichkeiten der Wohnung verfügen über Fenster, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Eine Garage sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Stellplätze im Garagenhof bieten weitere Parkmöglichkeiten. Der Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit Dezember 2009 vermietet. Die Miete wurde zuletzt am 0.1.03.2023 erhöht. Wir möchten die Privatsphäre der Mieter respektieren, daher zeigen wir in der Online-Anzeige keine Innenbilder. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang sowie das ausführliche Exposé zur Verfügung. Wir bitten Sie, Ihre vollständigen Kontaktdaten anzugeben, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Im Kaufpreis ist die Garage inklusive.

Kaltmiete (inkl. Garage): 660,00 €
Vorauszahlungen: 240,00 €
Warmmiete: 900,00 €

Ausstattung

- Flur mit Garderobe
- Badezimmer
- separates WC
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Süd-Balkon
- Garage
- Keller-/Speicherabteil

Sonstige Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktdaten

Tamara Köhler, Hold Immobilien GmbH

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Das Haus befindet sich im Stadtteil Thingers, am nördlichen Stadtrand von Kempten. Umgeben von einer schönen Grünlandschaft, bietet die Wohngegend Ruhe und Erholung. In unmittelbarer Nähe erstreckt sich der Schwabelsberger Weiher sowie der Kemptener Hausberg Mariaberg. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Thingers lassen keine Wünsche offen. Von weitläufigen Spielplätzen bis hin zu Fußballplätzen ist für jede Altersgruppe etwas dabei. Für Familien bietet Thingers eine ideale Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale Versorgung, während die gute Verkehrsanbindung den Weg zu den Annehmlichkeiten der Innenstadt erleichtert. Die Nähe zur Bushaltestelle ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität und verbindet Thingers mit dem dynamischen Leben der Stadt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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