Wie viel ist mein Haus in Kempten wert

Einblick in den Immobilienmarkt Kemptens

Aktuelle Preisentwicklung bei Häusern

Wie hoch sind die Quadratmeterpreise in Kempten?
 Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Kempten bei etwa 4.242 Euro. Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt mit 3.804 Euro pro Quadratmeter bewertet. Diese Zahlen gelten als Orientierung, doch wie immer kommt es auf die konkrete Lage, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie an. So können Objekte in bevorzugten Stadtteilen wie Sankt Mang oder Steufzgen deutlich darüber liegen, während in Randbereichen auch niedrigere Preise zu erzielen sind. Bei Hold Immobilien erhalten Sie eine auf Ihre Immobilie individuell zugeschnittene Marktwertanalyse auf Basis tagesaktueller Marktdaten.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Kempten liegt derzeit bei 4.242 Euro. Ein Blick auf die Entwicklung der letzten Jahre zeigt teils deutliche Schwankungen: Zwischen 2020 und 2021 stiegen die Preise um mehr als 15 %, danach folgte eine Phase leichter Rückgänge, bevor 2025 wieder ein deutlicher Anstieg von über 7 % gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen war. Diese Schwankungen spiegeln unter anderem die sich ändernden Baukosten und die Verfügbarkeit von qualitätsvollem Bauland wider. Besonders im ersten Quartal 2025 stieg der Hauspreis pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahr von 4.126 auf 4.242 Euro – eine positive Tendenz, die auf eine weiterhin starke Nachfrage und knappe Angebotslage hinweist.

Wohnungspreise: Stabilisierung nach Schwankungen

Die Wohnungspreise haben sich nach starken Rückgängen in 2023 (-9,86 %) zuletzt 2025 mit einem Plus von etwa 4,21 % wieder etwas gefestigt und liegen nun bei durchschnittlich 3.804 Euro pro Quadratmeter. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Kempten bleibt hoch, auch wenn sich die Werte nicht so dynamisch wie bei den Häusern entwickeln. Gerade im ersten Quartal 2025 stieg der Preis knapp von 3.675 auf 3.804 Euro pro Quadratmeter. Kleinere Schwankungen durch Quartalsveränderungen, etwa einem Minus von 0,58 % im Vorquartal, verdeutlichen eine leicht volatile aber insgesamt stabile Preissituation.

Einflussfaktoren auf die Preisgestaltung

Welche Faktoren beeinflussen den Wert meines Hauses in Kempten?
 Der Immobilienwert hängt von zahlreichen Kriterien ab, die wir bei Hold Immobilien differenziert berücksichtigen. Neben klassischen Faktoren wie Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße und Sanierungszustand spielen auch die Lage innerhalb von Kempten – z. B. in Lenzfried, Sankt Mang oder im Zentrum – eine entscheidende Rolle. Energetische Effizienz, Ausstattung (z. B. Fußbodenheizung, Einbauküche, Smart-Home-Systeme), die Qualität des Ausblicks oder der Gartenanlage beeinflussen den Wert ebenfalls. Zudem fließen die aktuelle Marktnachfrage und das Preisniveau in der Region Allgäu mit ein, die wir regelmäßig auswerten.

Die Preisentwicklung in Kempten wird maßgeblich durch das Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage bestimmt. Die Bevölkerungsdichte von 1.091 Einwohnern pro Quadratkilometer und die Gesamtzahl von rund 69.000 Einwohnern schaffen einen kontinuierlichen Bedarf an Wohnraum. Gleichzeitig begrenzt die Fläche von etwa 63,3 km² die Erweiterungsmöglichkeiten für Neubauten. Hinzu kommen die steigenden Baukosten sowie strengere Auflagen in der Baubranche, die sich direkt auf die Preise auswirken. Auf der Nachfrageseite spielen Faktoren wie zunehmendes Einkommen, niedrige Arbeitslosigkeit und die Attraktivität Kemptens als Standort für Familien und Berufstätige eine entscheidende Rolle.

Regionale Vergleiche im Allgäu

Wenn du die Preise in Kempten mit umliegenden Städten vergleichst, fällt auf, dass sie sich im mittleren bis höheren Segment bewegen. So liegt der Quadratmeterpreis in Immenstadt bei rund 4.603 Euro, in Isny bei etwa 3.794 Euro und in Marktoberdorf bei knapp 3.561 Euro. Damit bietet Kempten ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Gemeinden der Region, was gerade für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant sein kann.

Das solltest du für deine Einschätzung beachten

Für deine konkrete Wertermittlung sind Lage, Zustand und Größe deiner Immobilie ausschlaggebend. Je nach Stadtteil und genauer Mikrolage können die Preise deutlich variieren, ebenso wie der bauliche Zustand sowie die Ausstattung. Unsere Daten zeigen Durchschnittswerte, die einen guten Anhaltspunkt bieten – individuelle Unterschiede im Markt sind jedoch unvermeidbar. Nutze daher unser Onlinebewertungstool oder wende dich an lokale Makler, um präzise und marktnahe Einschätzungen für dein Haus zu erhalten.

Gegenwärtige Quadratmeterpreise in Kempten

Durchschnittliche Preise für Häuser

Der aktuelle Durchschnittspreis für Häuser in Kempten liegt bei 4.242 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Vorjahr bedeutet dies eine Steigerung von etwa 7,41 %, was die anhaltend hohe Nachfrage und den begrenzten Baulandbestand widerspiegelt. Die Preise zeigen trotz einiger jährlicher Schwankungen einen klaren Aufwärtstrend, der sich vor allem auf gute Lagen und moderne Bausubstanz konzentriert.

Wie ist der Quadratmeterpreis in Kempten (Allgäu)?
 Im ersten Quartal 2025 kosten Wohnimmobilien in Kempten durchschnittlich 11,13 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zur Miete. Im Vorjahr lag der Preis noch bei 10,29 Euro, was einem Anstieg von etwa 8,16 % entspricht. Diese Preisentwicklung zeigt, dass die Nachfrage in der Region weiterhin hoch ist. Für Eigentümer ist das eine gute Nachricht – denn die Attraktivität der Stadt macht sich auch im Wert von Bestandsimmobilien bemerkbar. Wir von Hold Immobilien beobachten die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Kempten kontinuierlich und helfen Ihnen dabei, fundierte Entscheidungen zu treffen.

Was ist der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Häuser in Kempten 2025?
 Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Kempten bei 4.242 Euro. Diese Zahl basiert auf aktuellen Marktanalysen und umfasst sowohl Bestandsimmobilien als auch Neubauten in mittleren Lagen. In Toplagen können die Preise je nach Ausstattung und Grundstücksgröße auch über 5.000 Euro/m² hinausgehen. Bei Hold Immobilien analysieren wir kontinuierlich die Preisentwicklung in Kempten und Umgebung – von Heiligkreuz über Sankt Mang bis nach Leubas – und beraten Eigentümer auf Basis dieser Daten.

Durchschnittliche Preise für Wohnungen

Für Eigentumswohnungen liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis derzeit bei rund 3.804 Euro. Obwohl sich der Preis im letzten Quartal leicht um -0,58 % reduziert hat, bleibt die Entwicklung im Jahresvergleich mit einem Plus von 4,21 % stabil und zeigt eine solide Nachfrage am Markt.

Besonders die Lage innerhalb Kemptens und der Zustand der Wohnungen beeinflussen den genauen Quadratmeterpreis stark. Neu renovierte oder zentral gelegene Wohnungen erzielen oft Preise über dem Durchschnitt, während ältere oder weniger attraktive Stadtteile günstigere Angebote bieten. Nutzen Sie für Ihre individuelle Bewertung daher gezielt Online-Tools oder die Expertise eines lokalen Maklers, um den realistischen Wert Ihrer Wohnung zu ermitteln.

Preistrends der letzten Jahre

 Werden die Immobilienpreise 2025 fallen? Für das Jahr 2025 ist laut Prognosen – unter anderem von Dr. Klein – nicht mit einem Preisrückgang, sondern mit einem moderaten Anstieg von etwa 1–3 % bei Wohnimmobilien zu rechnen. Auch in Kempten beobachten wir eine stabile Nachfrage, die durch die Lebensqualität, gute Infrastruktur und wirtschaftliche Stärke der Region gestützt wird. Bei Hold Immobilien sehen wir in der aktuellen Marktlage weiterhin günstige Bedingungen für den Verkauf – insbesondere für gepflegte Bestandsimmobilien mit guter Lage.

Entwicklung der Hauspreise

Die Hauspreise in Kempten (Allgäu) zeigen seit 2019 eine insgesamt starke Aufwärtsentwicklung. Von 3.378 €/m² im Jahr 2019 stiegen die Preise bis 2020 um satte 15,14 % auf 3.890 €/m². Nach leichten Schwankungen in den Jahren 2023 und 2024 mit Rückgängen um knapp 4,5 %, befindet sich der Markt 2025 wieder im Aufwärtstrend mit einem Plus von 7,41 % auf aktuell 4.392 €/m². Die Kurve verdeutlicht, dass Häuser in Kempten trotz temporärer Einbrüche langfristig an Wert gewinnen.

Wie viel ist mein Haus in Kempten aktuell pro Quadratmeter wert?  Der Wert Ihres Hauses in Kempten hängt stark von Lage, Zustand, Ausstattung und Baujahr ab. Im Durchschnitt liegt der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser im Jahr 2025 bei rund 4.242 Euro. In bevorzugten Wohnlagen wie St. Mang, Steufzgen oder am Haubenschloß können jedoch auch deutlich höhere Werte erzielt werden. Wer eine besonders gepflegte oder modernisierte Immobilie besitzt, darf mit einem Aufschlag rechnen. Für eine genaue Einschätzung bieten wir von Hold Immobilien eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung an – individuell, zuverlässig und fundiert.

Wie hat sich der Immobilienpreis für Häuser in Kempten in den letzten Jahren entwickelt?  In den vergangenen Jahren haben sich die Immobilienpreise in Kempten kontinuierlich nach oben entwickelt. Während Einfamilienhäuser 2019 im Schnitt noch rund 3.500 Euro pro Quadratmeter kosteten, liegt der Preis 2025 bereits bei 4.242 Euro. Das entspricht einem Anstieg von etwa 21 % innerhalb von sechs Jahren. Gründe dafür sind die stabile Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen und das anhaltend hohe Interesse an Wohnraum im Allgäu. Kempten punktet mit hoher Lebensqualität, einer starken Wirtschaftsstruktur und einer attraktiven Lage zwischen Bergen und Bodensee – Aspekte, die den Wert von Immobilien nachhaltig beeinflussen.

Entwicklung der Wohnungspreise

Die Preise für Eigentumswohnungen haben sich ebenfalls dynamisch entwickelt, jedoch mit stärkeren Schwankungen. Nach einem kräftigen Anstieg von 3.230 €/m² im Jahr 2019 auf über 4.100 €/m² 2022 kam es 2023 und 2024 zu deutlichen Rückgängen, insbesondere 2024 mit fast 10 % Minus. 2025 stabilisieren sich die Preise wieder bei 3.845 €/m², was einem moderaten Plus von 4,21 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Bei Wohnungspreisen zeigen diese Schwankungen, wie sensitiv der Markt auf wirtschaftliche Rahmenbedingungen und Nachfragesituationen reagiert. Du solltest bei deiner Bewertung also besonders auf den Zustand und die genaue Lage des Objektes achten, da diese Faktoren gerade bei Eigentumswohnungen stark preisentscheidend sind. Zusätzlich kann der kurzfristige Trend von Quartal zu Quartal variieren, wie der leichte Rückgang im ersten Quartal 2025 mit -0,58 % zeigt.

Einflussfaktoren auf die Immobilienpreise

Angebotsseitige Faktoren

Die Verfügbarkeit von Bauland in Kempten (Allgäu) ist begrenzt, was den Preisdruck besonders bei Neubauprojekten erhöht. Zudem treiben steigende Baukosten – beispielsweise für Material und Fachkräfte – die Immobilienpreise nach oben. Regulatorische Vorgaben und strengere Umweltauflagen verteuern zudem die Umsetzung neuer Bauvorhaben. Die aktuellen Zinssätze beeinflussen ebenfalls die Kosten für Baufinanzierungen, was sich direkt auf das Angebot und damit auf die Preise auswirkt.

Nachfrageseitige Faktoren

Ein anhaltendes Bevölkerungswachstum von rund 1% jährlich und eine niedrige Arbeitslosenquote in Kempten steigern die Nachfrage nach Wohnraum. Höhere Einkommen und sichere Arbeitsmarktaussichten stärken die Kaufkraft, während günstige Finanzierungsmöglichkeiten die Nachfrage weiter antreiben. Auch die Attraktivität Kemptens mit seiner guten Infrastruktur, zahlreichen Stadtteilen und einer lebendigen Wirtschaftsstruktur spielt eine bedeutende Rolle.

Die Kaufpreise für Häuser sind in den letzten Jahren um über 7% pro Jahr gestiegen, was auf eine starke Nachfrage bei gleichzeitig knappem Angebot hindeutet. Insbesondere junge Familien und Berufstätige suchen verstärkt nach passenden Immobilien, was den Markt zusätzlich belebt. Sinkende Zinssätze erhöhen zudem die Erschwinglichkeit trotz steigender Preise, sodass sich die Nachfrage auch in Zukunft auf hohem Niveau halten dürfte.

Regionale Vergleiche: Kemptens Umgebung

Preisentwicklung in benachbarten Städten

Im Vergleich zu Kempten (Ø 4.242 €/m² für Häuser) zeigt Immenstadt im Allgäu mit 4.603 €/m² die höchsten Preise in der Umgebung, was auf eine starke Nachfrage und begrenztes Angebot hinweist. Isny im Allgäu liegt mit Ø 3.794 €/m² nur knapp unter Kempten, während Marktoberdorf (Ø 3.561 €/m²) und Sonthofen (Ø 3.203 €/m²) etwas niedrigere Preise aufweisen. Diese regionalen Unterschiede spiegeln unterschiedliche Marktzyklen und lokale Faktoren wider, die auch für Sie relevant sein können, wenn Sie Ihre Immobilie im Vergleich bewerten möchten.

Regionale Unterschiede und deren Gründe

Unterschiede in Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Freizeitmöglichkeiten führen zu deutlichen Preisabweichungen zwischen Kempten und den umliegenden Städten. So profitiert Kempten als Oberzentrum von einem stabilen Arbeitsmarkt und einer höheren Bevölkerungsdichte, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht und die Preise steigen lässt.

Darüber hinaus wirken sich die Verfügbarkeit von Bauland und die Bebauungsdichte auf die Immobilienpreise aus. Städte mit eingeschränktem Flächenangebot wie Immenstadt müssen höhere Preise verlangen, während Orte mit mehr Bauland tendenziell günstigere Angebote bieten. Auch die örtliche Infrastruktur, wie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder Schulen, beeinflusst die Attraktivität und somit die Preisentwicklung maßgeblich. Für Ihre Immobilienbewertung empfiehlt es sich, diese Faktoren genau zu berücksichtigen.

Die Rolle von Lage und Zustand bei der Preisbestimmung

Wie die Lage den Preis beeinflusst

Die Lage Ihrer Immobilie in Kempten (Allgäu) bestimmt maßgeblich den Quadratmeterpreis. Stadtteile mit guter Infrastruktur, Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine attraktive Umgebung sorgen für höhere Nachfrage und damit höhere Preise. Besonders zentrale Lagen oder solche mit Blick ins Grüne können den Wert um mehrere hundert Euro pro Quadratmeter steigern. In weniger gefragten Stadtteilen oder Randlagen sinkt der Preis hingegen oft deutlich.

Der Zustand der Immobilie als Preisfaktor

 Wie kann ich den Wert meines Hauses steigern?
 Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Immobilienwert zu erhöhen. Energetische Sanierungen, wie eine moderne Heizungsanlage oder neue Fenster, wirken sich besonders positiv aus. Auch optische Aufwertungen wie ein frischer Anstrich, gepflegte Außenanlagen oder eine zeitgemäße Küche verbessern den Gesamteindruck. Wer investiert, sollte dies aber stets zielgerichtet tun. Bei Hold Immobilien beraten wir Sie gerne individuell, welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie in Kempten lohnen – und welche Investitionen wirklich eine Wertsteigerung bringen.

Der bauliche Zustand wirkt sich direkt auf den Wert Ihrer Immobilie aus. Gut gepflegte Häuser mit modernen Ausstattungen erzielen bis zu 10 % höhere Preise als vergleichbare Objekte mit Renovierungsstau. Feuchtigkeitsschäden, veraltete Heizsysteme oder energetische Mängel können den Quadratmeterpreis hingegen erheblich mindern.

Zur detaillierten Bewertung gehört neben der Bausubstanz auch die Funktionalität: Ein Haus mit energieeffizienten Fenstern und Heizungssystemen überzeugt Käufer und steigert den Marktwert. Ebenso spielen Sanierungsbedarf und Modernisierungsgrad eine Rolle. Für Sie bedeutet das: Je weniger Investitionen vor dem Verkauf notwendig sind, desto attraktiver wird Ihre Immobilie auf dem Markt erscheinen und desto besser fällt der Verkaufspreis in Kempten (Allgäu) aus.

Welche Faktoren beeinflussen den genauen Wert meines Hauses in Kempten?
 Der Wert einer Immobilie wird durch eine Vielzahl von Faktoren bestimmt. Neben der Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und dem energetischen Zustand sind es vor allem die Mikrolage, also die unmittelbare Umgebung, die Verkehrsanbindung, Infrastruktur und Nachfrage im jeweiligen Viertel, die eine entscheidende Rolle spielen. In Kempten beobachten wir Preisunterschiede zwischen den Stadtteilen, etwa zwischen Lenzfried, Ursulasried und dem Zentrum. Darüber hinaus beeinflussen Modernisierungen, die Qualität von Küche und Bädern, die Außenanlagen sowie Besonderheiten wie ein Wintergarten oder eine Einliegerwohnung den Marktwert erheblich. Bei Hold Immobilien fließen all diese Faktoren differenziert in unsere Bewertung ein.

Online-Tools zur Immobilienbewertung nutzen

Kann ich eine genaue Bewertung meines Hauses mit einem Online-Tool durchführen?
 Online-Bewertungstools bieten eine erste Orientierung, sind aber in der Regel nicht ausreichend präzise, um eine belastbare Aussage über den tatsächlichen Verkehrswert Ihrer Immobilie zu treffen. Denn diese Tools basieren auf Durchschnittswerten und berücksichtigen keine individuellen Merkmale wie Sanierungsstand, Ausstattung oder Lagebesonderheiten. Bei Hold Immobilien können Sie unser kostenloses Online-Tool nutzen, um eine erste Marktpreiseinschätzung zu erhalten. Für eine exakte und professionelle Wertermittlung empfehlen wir jedoch die persönliche Bewertung vor Ort – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich für Eigentümer im Raum Kempten und dem Oberallgäu.

Vorteile digitaler Bewertungstools

Digitale Bewertungstools bieten dir eine schnelle und unkomplizierte Möglichkeit, den aktuellen Marktwert deiner Immobilie in Kempten (Allgäu) zu ermitteln. Mit Blick auf den Kaufpreis von durchschnittlich 4.242 €/m² bei Häusern und 3.804 €/m² bei Wohnungen kannst du so binnen weniger Minuten eine realistische Einschätzung erhalten – ganz ohne Expertenkontakt. Außerdem spiegeln diese Tools aktuelle Marktdaten wider und helfen, Trends wie die jüngste Preissteigerung von +7,41 % bei Häusern im letzten Jahr besser zu verstehen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Nutzung

Für eine präzise Bewertung gibst du zuerst Adresse, Größe und Objektart deiner Immobilie ein. Anschließend folgst du den Fragen zum Zustand, Baujahr und Sonderausstattungen. Abschließend erhältst du eine Marktwerteinschätzung, die du mit dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Kempten (4.242 €/m² für Häuser bzw. 3.804 €/m² für Wohnungen) vergleichen kannst. Das Ergebnis kannst du direkt als Orientierungshilfe nutzen oder für deine weiteren Verkaufs- oder Kaufpläne abspeichern.

Die meisten Online-Tools bieten zudem die Möglichkeit, Fotos hochzuladen und spezielle Merkmale wie Renovierungen oder Energieeffizienz anzugeben. So wird deine Bewertung noch differenzierter. Weitere Funktionen wie Preisvergleiche in deinem Stadtteil oder Prognosen zur Preisentwicklung erleichtern die Entscheidungsfindung zusätzlich und geben dir ein umfassendes Bild des Immobilienmarktes in Kempten.

Tipps zur Ermittlung des eigenen Hauswerts

Wichtige Fragen zur Bewertung

Du solltest dir Fragen stellen wie: In welchem Stadtteil befindet sich dein Haus? Wie ist der Zustand der Immobilie, und welche Modernisierungen wurden zuletzt durchgeführt? Auch die Grundstücksgröße und die Anbindung an Infrastruktur sind entscheidend. Regionale Preisentwicklungen zeigen, dass Häuser in Kempten derzeit durchschnittlich mit 4.242 €/m² bewertet werden, was einen Anhaltspunkt für deine Einschätzung darstellt.

Expertenmeinungen und Marktforschung einholen

Nutze die Expertise von lokalen Immobilienmaklern und Gutachtern, um präzise Werte für deine Immobilie zu erhalten. Marktstudien und Angebotspreise helfen dir, den aktuellen Trend in Kempten besser zu verstehen. So erkennt man beispielsweise, dass die Preise für Häuser im ersten Quartal 2025 um über 7 % gestiegen sind.

Darüber hinaus lohnt sich ein Gespräch mit mehreren Experten, da diese unterschiedliche Einschätzungen und Erfahrungswerte berücksichtigen. Regionale Gutachten berücksichtigen spezifische Faktoren wie Mikrostandorte oder Immobilienzustand, die Online-Bewertungstools allein oft nicht erfassen. Das Zusammenspiel von fundierter Marktforschung und professioneller Beratung verschafft dir ein realistisches und belastbares Bild vom Wert deines Hauses in Kempten (Allgäu).

Fazit: Den Wert Ihrer Immobilie in Kempten verstehen

Die Preise für Immobilien in Kempten (Allgäu) spiegeln eine dynamische Marktentwicklung wider, die sich sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen bemerkbar macht. Mit einem durchschnittlichen Hauspreis von 4.242 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend, insbesondere im Vergleich zu den Vorjahren, in denen starke Schwankungen zwischen -4,61% und +15,14% zu beobachten waren. Ähnlich verhält es sich bei Eigentumswohnungen, deren Quadratmeterpreise aktuell bei etwa 3.804 Euro liegen und dennoch ein moderates Wachstum von über 4% zum Vorjahr verzeichnen.

Für Sie bedeutet das: Der Wert Ihrer Immobilie hängt maßgeblich von mehreren Faktoren ab. Neben der generellen Marktentwicklung spielen Lage und Zustand der Immobilie eine entscheidende Rolle. So kosten beispielsweise Makrostandorte innerhalb Kemptens mit hoher Infrastrukturqualität und guter Anbindung oft mehr als periphere oder weniger gut angebundene Stadtteile. Die Bevölkerungsdichte von über 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer sowie das begrenzte Bauflächenangebot üben zusätzlichen Druck auf die Preise aus. Wenn Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung realistisch einschätzen möchten, müssen Sie diese Feinheiten berücksichtigen.

Ein weiterer Aspekt sind die aktuellen Veränderungen im Finanzierungsumfeld, welche insbesondere über die Zinssätze die Nachfrage und somit indirekt die Preisentwicklung beeinflussen. Auch wenn Sie schon einen groben Überblick über die durchschnittlichen Quadratmeterpreise haben, ist eine individuelle Bewertung unverzichtbar, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie zu erkennen. Dabei hilft Ihnen unser Online-Bewertungstool oder der direkte Kontakt zu erfahrenen Immobilienprofis vor Ort.

Ihr Vorteil: Mit dem Wissen um die aktuellen Marktpreise, die volatile aber insgesamt positive Preisentwicklung und die standort- sowie objektbezogenen Einflussfaktoren sind Sie bestens gerüstet, um fundierte Entscheidungen zu treffen – sei es für den Verkauf, die Vermietung oder die Weiterentwicklung Ihrer Immobilie in Kempten (Allgäu).

Fragen Rund um das Thema: Wie viel ist mein Haus in Kempten wert

1. Wie läuft eine professionelle Immobilienbewertung ab?
  Eine professionelle Immobilienbewertung bei Hold Immobilien beginnt mit einem unverbindlichen Beratungsgespräch,
  in dem die individuellen Besonderheiten Ihrer Immobilie besprochen werden. Im nächsten Schritt erfolgt eine
  detaillierte Objektaufnahme vor Ort. Dabei werden Baujahr, Zustand, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Ausstattung
  und energetische Merkmale erfasst. Zusätzlich analysieren wir die Mikrolage, also die konkrete Umgebung Ihres Hauses
  in Kempten oder im Oberallgäu – von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten. Im Anschluss vergleichen
  wir Ihre Immobilie mit aktuellen Marktwerten ähnlicher Objekte in der Region und erstellen eine fundierte Marktwertermittlung.
  Diese Bewertung dient als verlässliche Grundlage für Preisgespräche mit Interessenten oder Banken.

2. Wie hoch sind die aktuellen Quadratmeterpreise in Kempten?
  Die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien in Kempten liegen im Jahr 2025 bei etwa 4.150 Euro für
  Einfamilienhäuser und rund 3.850 Euro für Eigentumswohnungen. Diese Werte schwanken je nach Stadtteil und Immobilientyp.
  Während Häuser in begehrten Lagen wie Steufzgen oder Rothkreuz tendenziell höher bewertet werden, sind in Randlagen wie
  Leubas oder St. Lorenz niedrigere Preise möglich. Hold Immobilien stellt Ihnen auf Wunsch eine aktuelle Marktanalyse zur
  Verfügung, die auf den neuesten Zahlen basiert und individuell auf Ihre Immobilie zugeschnitten ist.

3. Wie finde ich einen geeigneten Gutachter oder Makler in Kempten?
  Ein erfahrener, lokal verwurzelter Immobilienmakler wie Hold Immobilien kennt nicht nur die Marktentwicklung in Kempten
  und dem Oberallgäu, sondern verfügt auch über das nötige Know-how für eine fachlich fundierte Wertermittlung. Achten Sie
  bei der Wahl auf Qualifikationen, regionale Erfahrung, gute Bewertungen und transparente Prozesse. Hold Immobilien bietet
  Ihnen all das – und dazu einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe begleitet.

4. Welche Kosten entstehen bei einer Immobilienbewertung?
  Bei Hold Immobilien ist die erste Immobilienbewertung für Eigentümer kostenfrei und unverbindlich. Sie erhalten eine
  professionelle Einschätzung des Marktwerts auf Basis einer fundierten Analyse – ohne versteckte Gebühren. Sollten Sie im
  Anschluss weitere Gutachten, z. B. für steuerliche Zwecke oder gerichtliche Auseinandersetzungen benötigen, fallen Kosten
  an, die sich je nach Umfang und Art der Bewertung richten. In den meisten Fällen genügt jedoch unsere kostenfreie
  Marktwertermittlung als solide Entscheidungsgrundlage.

5. Wie lange dauert der Verkaufsprozess und wie läuft er ab?
  Der Verkaufsprozess bei Hold Immobilien folgt einer klar strukturierten Vorgehensweise. Nach der Erstberatung und
  Wertermittlung erstellen wir ein professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos, ggf. Drohnenaufnahmen und virtuellen
  Rundgängen. Anschließend vermarkten wir Ihre Immobilie gezielt über relevante Online-Portale, Social Media und unser
  bestehendes Netzwerk. Parallel koordinieren wir Besichtigungen, führen Bonitätsprüfungen durch und verhandeln den
  Kaufpreis. Bis zum Notartermin und darüber hinaus begleiten wir Sie persönlich. Im Durchschnitt dauert der Verkauf mit
  Hold Immobilien zwischen 8 und 16 Wochen – je nach Lage, Zustand und Marktnachfrage.

6. Wie sicher ist der ermittelte Wert beim späteren Verkauf?
  Die von Hold Immobilien ermittelten Marktwerte basieren auf realen Vergleichsdaten, fundierten Analysen und unserer
  langjährigen Erfahrung in der Region. Zwar kann es im Einzelfall zu kleinen Abweichungen kommen – etwa bei plötzlichen
  Marktschwankungen oder speziellen Käuferwünschen –, in der Regel erzielen unsere Kunden aber Verkaufspreise, die sehr
  nah an der ermittelten Bewertung liegen. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie nicht nur marktgerecht, sondern bestmöglich
  zu verkaufen – mit realistischen Preisansätzen, die Käufer überzeugen.

7. Welche steuerlichen Aspekte muss ich beim Verkauf beachten?
  Beim Immobilienverkauf können verschiedene steuerliche Regelungen greifen. Die wichtigste ist die Spekulationssteuer,
  die anfällt, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen – es sei denn, die Immobilie wurde im Jahr des
  Verkaufs und den beiden Vorjahren selbst genutzt. Auch bei vermieteten Objekten ist Vorsicht geboten. Zudem kann bei
  Erbschaften oder Schenkungen eine steuerliche Bewertung relevant sein. Wir bei Hold Immobilien arbeiten mit Steuerberatern
  aus der Region zusammen und empfehlen Ihnen gerne kompetente Ansprechpartner, damit Sie steuerlich gut aufgestellt sind.

8. Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Kempten aktuell?
  Der Immobilienmarkt in Kempten zeigt sich auch 2025 stabil mit moderaten Preisanstiegen, insbesondere bei
  Einfamilienhäusern und hochwertigen Eigentumswohnungen. Die Nachfrage nach Wohnraum ist nach wie vor hoch – sowohl
  bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Besonders gefragt sind gut sanierte Bestandsimmobilien in ruhigen
  Lagen sowie Neubauten mit energieeffizientem Konzept. Kempten profitiert zudem von seiner attraktiven Lage im Allgäu,
  einer wachsenden Wirtschaft und einer hohen Lebensqualität. Bei Hold Immobilien beobachten wir die Entwicklungen
  kontinuierlich und beraten Sie mit aktuellem Marktwissen.

9. Wo kann ich sehen, wie viel mein Haus wert ist?
  Verwenden Sie dazu einfach unsere kostenlose Online-Immobilienbewertung. Sie geben lediglich die abgefragten Daten für
  Ihre Immobilie ein und erhalten kurz darauf eine individuelle Wohnmarktanalyse samt erster Einschätzung zum Wert Ihres
  Hauses oder Ihrer Wohnung. Für eine detaillierte Wertermittlung und persönliche Beratung steht Ihnen das Team von
  Hold Immobilien ebenfalls gerne zur Verfügung – zuverlässig, kompetent und direkt vor Ort.

10. Wie hoch sind die Grundstückspreise in Kempten?
   Die Grundstückspreise in Kempten unterscheiden sich deutlich je nach Lage und Erschließung. In mittleren Wohnlagen
   bewegen sich die Preise aktuell bei etwa 650 Euro pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen – etwa zentrumsnah
   oder in gewachsenen Wohngebieten mit guter Infrastruktur – können bis zu 825 Euro/m² verlangt werden. Gleichzeitig
   gibt es auch noch einfachere Lagen, in denen der Quadratmeterpreis bei rund 495 Euro liegt. Bei Hold Immobilien beziehen
   wir solche Unterschiede gezielt in die Immobilienbewertung ein und beraten Sie transparent, wenn es um den Grundstückswert
   Ihrer Immobilie in Kempten oder im Umland geht.

11. Wie hoch ist der Mietspiegel in Kempten?
   Der aktuelle Mietspiegel in Kempten (Allgäu) liegt im Jahr 2025 bei durchschnittlich 14,37 Euro pro Quadratmeter
   Wohnfläche. Die genaue Miete hängt jedoch stark von Faktoren wie der Lage, der Größe, dem Zustand und der Ausstattung
   der Wohnung ab. Gerade in zentralen oder gut angebundenen Lagen sind höhere Mieten möglich. Als Immobilienmakler
   mit regionaler Marktkenntnis unterstützen wir Eigentümer dabei, eine faire und marktgerechte Miete festzulegen – und
   finden gleichzeitig passende und zuverlässige Mieter.

12. Wie kann ich den Wert meines Hauses selbst berechnen?
   Zur groben Orientierung können Sie eine einfache Vergleichswertformel nutzen:
   Verkaufspreis eines Vergleichsobjekts / Fläche des Vergleichsobjekts × Fläche Ihres Hauses = geschätzter Hauswert
   Beispiel: 500.000 € / 200 m² × 180 m² = 450.000 €
   Diese Formel bietet jedoch nur einen Näherungswert. Sie berücksichtigt nicht die individuelle Ausstattung,
   Sanierungszustand, Lage oder Marktsituation. Für eine realistische Einschätzung empfehlen wir unsere kostenlose
   Wertermittlung bei Hold Immobilien. So erhalten Sie eine fundierte Bewertung, die Sie bei Preisverhandlungen
   oder Verkaufsentscheidungen sicher unterstützt.

13. Wer schätzt ein Haus im Erbfall?
   Im Erbfall ist in der Regel das Finanzamt zuständig für die Bewertung der Immobilie – insbesondere wenn es um die
   Ermittlung der Erbschaftssteuer geht. Grundlage hierfür ist die sogenannte Grundvermögensbewertungsverordnung sowie
   das Bewertungsgesetz (ab § 68 BewG). Dabei erfolgt die Bewertung auf Basis pauschaler Ansätze, die nicht immer dem
   realen Marktwert entsprechen. Daher kann es sinnvoll sein, zusätzlich ein unabhängiges Gutachten durch einen Makler
   oder Sachverständigen wie Hold Immobilien erstellen zu lassen – vor allem, wenn es um Erbauseinandersetzungen
   oder einen späteren Verkauf geht.

14. Ist Kempten teuer?
   Kempten zählt zu den attraktivsten Städten im Allgäu – und das spiegelt sich auch in den Immobilienpreisen wider.
   Im ersten Quartal 2025 liegt der durchschnittliche Kaufpreis bei rund 11,13 Euro pro Quadratmeter, was im Vergleich
   zum Vorjahr einen Anstieg von über 8 % bedeutet. Dieser Trend zeigt, dass Kempten als Wohnort immer beliebter wird,
   was insbesondere für Eigentümer gute Perspektiven bietet. Wer verkaufen möchte, profitiert aktuell von einem stabilen
   Marktumfeld, das durch eine gesunde Nachfrage und steigende Werte gekennzeichnet ist.

15. Wie hoch sind die Bodenrichtwerte in Kempten?
   Die Bodenrichtwerte in Kempten (Allgäu) haben sich in den letzten Jahren spürbar verändert. Während sie im Jahr 2019
   noch bei 277 Euro pro Quadratmeter lagen, stiegen sie 2021 auf 332 Euro, was einer Erhöhung von rund 19,9 %
   entspricht. Seitdem sind sie stabil geblieben. Diese Werte bieten einen ersten Anhaltspunkt für die Bewertung
   eines Grundstücks, doch sie spiegeln nicht immer die tatsächlichen Marktpreise wider. Bei Hold Immobilien berücksichtigen
   wir zusätzlich die konkrete Lage, Erschließung, Nachfrage und Entwicklungspotenziale Ihres Grundstücks, um den
   realistischen Verkehrswert zu ermitteln.

16. Wo sind die teuersten Grundstückspreise?
   Die höchsten Grundstückspreise in Deutschland finden sich traditionell in den wirtschaftsstarken Regionen – allen
   voran in München und dem Landkreis München, wo durchschnittlich zwischen 2.300 und 2.400 Euro pro Quadratmeter
   gezahlt werden müssen. Auch andere Städte in Süddeutschland wie Stuttgart, Freiburg oder Konstanz weisen vergleichbare
   Spitzenwerte auf. Bemerkenswert ist jedoch, dass auch manche ländliche Regionen im bayerischen Alpenraum – etwa
   rund um Tegernsee oder Garmisch-Partenkirchen – inzwischen ähnliche Preisniveaus erreicht haben. Im Vergleich dazu bietet
   Kempten ein deutlich moderateres Preisgefüge mit hohem Lebenswert – ein Vorteil, den viele Käufer schätzen und der
   den Standort attraktiv hält.
 

Quellen:

Nachrichten zum Thema: Wie viel ist mein Haus in Kempten wert

Geschäftsstelle des Gutachterausschusses

Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kempten (Allgäu) ...

Deutsche Akkreditierungsstelle (DAkkS)

Text der Immobilienwertermittlungsverordnung

Lage, Lage, Lage oder was? Wertermittlung von Immobilien

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft: Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit Hinweisen zur ImmoWert-Verordnung;

Von Wilfried Mannek · 2024; ISBN:9783802956928, 3802956923

Wie viel ist meine Immobilie wert? Immobilienwertermittlung von Haus oder Wohnung; Von Peter Burk · 2022; ISBN:9783863363123, 3863363124

Immobilienverkauf ohne Makler; Haus oder Wohnung selbst verkaufen; Von Peter Burk · 2021; ISBN:9783863363000, 3863363000

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft: Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit Hinweisen zur ImmoWert-Verordnung; Von Wilfried Mannek · 2017; ISBN:9783802948732, 3802948734

So viel ist Ihr Haus wert; Kauf, Verkauf, Steuern, Erbschaft:; Den richtigen Verkehrswert ermitteln; Mit praktischen Hinweisen zur ImmoWertverordnung; Walhalla Rechtshilfen; Von Wilfried Mannek · 2014; ISBN:9783802934957, 3802934954

ImmoWertV das neue Wertermittlungsrecht ; Kommentar zur Immobilienwertermittlungsverordnung; Von Hans Otto Sprengnetter · 2010; ISBN:9783937513515, 3937513515

Die Immobilienbewertung; Schätzerwissen im Überblick; Von Francesco Canonica · 2009; ISBN:9783033020641, 303302064X

Methoden der Immobilienbewertung Von Donato Scognamiglio · 2006; ISBN:9783909363094, 3909363091

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Autoritative Datenquellen: Alle Informationen stammen aus verlässlichen Quellen wie offiziellen Statistiken, Marktberichten oder unserer umfassenden Marktkenntnis. Preise, Trends und Bewertungsmethoden werden präzise und objektiv dargestellt.

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Regionale Expertise: Mit tiefem Verständnis für lokale Besonderheiten – von Stadtteilen bis hin zu wirtschaftlichen Entwicklungen – liefern wir Inhalte, die speziell auf Ihre Region zugeschnitten sind.

Aktualität und Verlässlichkeit: Unsere Artikel werden regelmäßig überprüft und mit den neuesten Marktdaten aktualisiert, um Ihnen stets aktuelle und verlässliche Informationen zu bieten.

Wir sind bestrebt, Ihnen durch unsere langjährige Erfahrung und fachliche Kompetenz eine solide Grundlage für Ihre Immobilienentscheidungen zu bieten. Unser Anspruch ist es, als vertrauenswürdiger Partner an Ihrer Seite zu stehen.

Haftungsausschluss: Die bereitgestellten Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Für eine verbindliche Bewertung Ihrer Immobilie empfehlen wir die Beauftragung eines zertifizierten Sachverständigen.

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