Hauspreise in Kempten 2024/2025
Der Immobilienmarkt in Kempten zeigt sich im Zeitraum Mai 2024 bis Mai 2025 vielschichtig. Während sich die Nachfrage in manchen Segmenten abgeschwächt hat, beobachten wir bei Einfamilienhäusern weiterhin stabile bis hohe Preisniveaus – insbesondere in begehrten Lagen.
Lage, Lage, Lage – aber nicht nur
Entscheidend für den Marktwert eines Hauses ist in erster Linie die Mikrolage innerhalb der Stadt. Besonders stark nachgefragt sind aktuell Stadtteile wie Haubenschloss, Stadtbad, Stiftallmey, Stadtweiher, Steufzgen, Franzosenbauer, Kaurus/Bucharts oder Rothkreuz. In diesen Wohnlagen erreichen freistehende Einfamilienhäuser häufig Preise um die 1 Million Euro, in Einzelfällen auch darüber hinaus.
Etwas darunter, aber weiterhin gut nachgefragt, liegen die Preise in Stadtteilen wie Auf der Halde, Thingers, Leubas, Lenzfried oder Ludwigshöhe. Auch hier können Einfamilienhäuser je nach Zustand und Grundstücksgröße zwischen etwa 650.000 und 900.000 Euro erzielen.
In den übrigen Stadtteilen – etwa in Heiligkreuz, Neuhausen, Oberbühl oder Sankt Mang – bewegen sich die Preise typischerweise im Bereich von rund 500.000 bis 750.000 Euro. In Randlagen mit geringerer Nachfrage, wie Ursulasried oder Bühl, liegen die realisierbaren Verkaufspreise oft deutlich darunter.
Weitere Faktoren, die den Hauswert beeinflussen
Neben der Lage spielen zahlreiche weitere Kriterien eine Rolle: der energetische Zustand, Modernisierungen, Baujahr, Grundstücksgröße, Ausstattung oder etwaige Einschränkungen im Baurecht. Besonders bei älteren Häusern mit Sanierungsbedarf variiert der Wert teils erheblich.
Andere Marktberichte nennen zum Teil noch höhere Preise – insbesondere bei Neubauten oder außergewöhnlich gut ausgestatteten Objekten. Unsere Zahlen basieren hingegen auf einer realistischen Auswertung des tatsächlichen Marktgeschehens in Kempten zwischen Mai 2024 und Mai 2025 und bilden rund 80 Prozent aller beobachteten Transaktionen ab.
Warum eine individuelle Bewertung entscheidend bleibt
Auch wenn Marktberichte Orientierung bieten – den konkreten Wert Ihrer Immobilie ersetzt keine Statistik. Zu individuell sind die Eigenschaften jedes Hauses und zu dynamisch ist das Marktumfeld.
Wenn Sie eine verlässliche Einschätzung wünschen, erstellen wir für Sie gerne eine fundierte, persönliche Marktpreiseinschätzung – unverbindlich, professionell und mit regionaler Expertise.