Komfortable Eigentumswohnung mit Charme in gefragter Lage

87435 Kempten (Allgäu), Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    357
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    87435 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive Umsatzsteuer) ist von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu entrichten.
  • Hausgeld
    169 EUR
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.01.2019
  • Gültig bis
    30.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    KWK regenerativ
  • Endenergie­verbrauch
    88,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 88,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kaufpreis WE & TG-Stellplatz: 295.000,00 €

Die Wohnung bietet Ruhe und Annehmlichkeiten in idealer Kombination. Erleben Sie Wohnkomfort und Charme in einer zentralen Lage. Der Grundriss der Wohnung ist einzigartig und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht Ihnen einen komfortablen Transport in alle Stockwerke.

Der Balkon der Wohnung, der morgens von der warmen Sonne durchflutet wird und einen Blick ins Grüne bietet, ist der ideale Ort, um den Tag zu beginnen oder ausklingen zu lassen. Die hochwertige Ausstattung zeigt sich unter anderem in den schönen Fliesen im Badezimmer und dem durchgehend verlegten Boden im Wohn- und Schlafraum. Die charmanten, weiß gerahmten Fenster mit dekorativen Sprossen verleihen dieser Wohnung eine einzigartige Note und lassen abends das warme Sonnenlicht in den Wohnraum strömen. Die umliegenden Nachbarhäuser sind in großzügigen Abständen zueinander positioniert, was eine private Wohnatmosphäre schafft. Die Hausverwaltung im selben Haus erleichtert die Verwaltung und Kommunikation rund um das Gebäude. Die Wohnanlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist separat veräußerbar, da er ein eigenes Grundbuchblatt hat. Der Tiefgaragenstellplatz ist gut anfahrbar und bietet einen direkten Durchgang zum Haus. Aktuell ist der Stellplatz separat für 70,00 € im Monat vermietet. Außerdem gibt es einen zusätzlichen Kellerraum, der sich hervorragend für die Aufbewahrung von Gegenständen außerhalb der Wohnung eignet. Der Zugang zum Keller gestaltet sich äußerst bequem und befindet sich direkt am Ende der Treppe.

Ausstattung

Grundriss:
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erwartet Sie im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1989 erbaut wurde. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von etwa 68 m². Sie erreichen das erste Obergeschoss entweder bequem über den Aufzug oder die Treppe und gelangen direkt auf den Balkon der
Wohnung, der eine Verbindung zum Treppenhaus schafft. Die großzügige Diele begrüßt Sie mit ausreichend Platz für eine praktische Garderobe und bietet viel Stauraum für persönliche Gegenstände. Von hier aus führt der Weg in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Der Wohn- und Essbereich schließt sich an und lädt mit seiner offenen Wohnküche und dem großzügigem Wohnzimmer zum Genießen und Entspannen ein. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das Schlafzimmer, das über einen eigenen Balkonzugang verfügt. Dies ermöglicht Ihnen, die frische Luft und den Blick ins Freie zu genießen. Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz, sowie ein praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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