Einladende Wohnatmosphäre: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kempten

87437 Kempten (Allgäu), Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    319
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    87437 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen Ust.)
  • Hausgeld
    352 EUR
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.09.2018
  • Gültig bis
    25.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    104,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 104,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erleben Sie die einladende Wohnatmosphäre der 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung eine einzigartige Note verleihen. Die großzügigen und gut geplanten Räume bieten ideale Gestaltungsmöglichkeiten und tragen zu einem komfortablen Wohngefühl bei. Die Wohnung ist dank ihrer großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Genießen Sie den Beginn Ihres Tages auf Ihrem eigenen Balkon, der morgens von der Sonne durchflutet wird.

Bei Interesse an der Immobilie stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen, Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kaufpreis: 310.000,00 € (290.000 € Wohnung + 20.000 € TG-Stellplatz)

Ausstattung

Grundriss:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Badezimmer, das mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet ist. Nebenan finden Sie ein separates WC mit einer Toilette und einem zusätzlichen Waschbecken. Durch eine Tür gelangen Sie in einen Flur, der als zentrale Anlaufstelle für die verschiedenen Räume dient. Hier haben Sie Zugang zu den Wohnräumen, zur Küche sowie zu einer praktischen Abstellkammer. Die Küche beeindruckt durch ein Dachfenster, das für reichlich Tageslicht sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer, wobei eines von ihnen direkten Zugang zum Balkon gewährt. Starten Sie Ihren Tag mit der Sonne im Gesicht. Das Highlight dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Fensterfront, die nicht nur für Helligkeit sorgt, sondern auch einen tollen Ausblick auf das Schlossgut und den Kirchturm bietet. Vom Wohnzimmer aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon, der eine Ost-Ausrichtung aufweist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Dieser Grundriss verbindet Komfort und Funktionalität und ermöglicht Ihnen ein behagliches Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

Sonstige Informationen

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Kontaktdaten

Tamara Köhler, Hold Immobilien GmbH

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, eine malerische Kirche, einen Lebensmittelnahversorger, eine traditionelle Bäckerei, Schulen, einen Kindergarten und Spielplätze, sowie einen Golfplatz für Freizeitaktivitäten. Außerdem lädt ein gemütliches Restaurant dazu ein, die lokale Gastronomie zu genießen. Grünanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen ein. Die Innenstadt ist wenige Fahrminuten von der Immobilie entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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