Geräumiges Familienhaus mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Kempten

87435 Kempten (Allgäu), Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    251
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    87435 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Nutzfläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    331 m²
  • Grund­stück ca.
    222 m²
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1856
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.).
  • Kaltmiete
    1.870,73 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.113,29 EUR
  • Kaufpreis
    699.500 EUR
  • Nebenkosten
    830,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.08.2022
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1856
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    108,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 108,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Immobilie umfasst zwei großzügige, separate Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche und befindet sich im Zentrum von Kempten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Der Dachstuhl hat Ausbaupotenzial. Ob als Kapitalanlage, zur Selbstnutzung als Wohn- oder Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie lässt sich frei nach Ihren Wünschen bewohnen.

Aktuell sind die beiden Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit vermietet. Die Mieteinnahmen (Kalt) betragen 1870,73 € pro Monat. Das Haus wurde ca. 1985 kernsaniert.

Sie finden weitere Bilder der Wohnungen auf der Landingpage unter Dokumente im Exposé, das Sie bei Interesse an dem Objekt auf Anfrage erhalten.

Ausstattung

EG:
- Büroräume mit Abstellraum, WC und Küche
- Treppe in den Keller
- Abstellbereiche

1. OG:
- 4-Zimmer-Wohnung

2. OG:
4-Zimmer-Wohnung

Dachstuhl

Die Einbauküchen gehören den Mieter.

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder und das Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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