Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
87448 Waltenhofen, Haus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID253
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ObjekttypHaus
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Adresse87448 Waltenhofen
Bayern -
Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.192 m²
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Grundstück ca.232 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57%
des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.). -
Kaufpreis560.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum29.03.2023
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Gültig bis28.03.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1979
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf179,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Reihenmittelhaus mit circa circa 192 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie. Es gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Terrasse.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Highlight des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Dieser ist nicht nur eine effektive Heizquelle sondern verleiht dem Raum eine rustikale Note und schafft durch das Ausstrahlen einer angenehmen Wärme ein behagliches Ambiente. Aktuell besitzt das Haus 5 Schlafzimmer. Das Objekt überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Ausstattung
UG/Einliegerwohnung:
- Kellerabteil
- Heizungsraum
-Eingangsbereich mit Diele
- Badezimmer
- Schlaf-/Wohnbereich
- Küche
- Terrasse mit Westausrichtung
- Garten
EG:
- Eingangsbereich mit Diele und Flur
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Balkon mit Treppe in den Garten
OG:
- Badezimmer mit Tageslicht
- separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Balkon
DG:
- 2 Schlafzimmer
- Abstellbereich
Getätigte Maßnahmen:
- Balkone (2016)
- Elektr. Garagentor (2008)
- Bad OG (2019)
- Gäste-WC EG (2015)
Sonstige Informationen
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Unterlagen, Bilder, einen virtuellen Rundgang und das Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktdaten
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NameHerr Armin Schaule
Immobilienmakler (IHK) -
FirmaHold Immobilien GmbH
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AdresseKönigsstraße 1
87435 Kempten -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
- zum Kontaktformular
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen-Hegge. Die Gemeinde liegt idyllisch an der Iller. Waltenhofen gliedert sich in die Ortsteile Martinszell, Memhölz, Niedersonthofen, Hegge, Lanzen, Oberdorf und Rauns. Waltenhofen liegt an der Bahnstrecke Buchloe-Lindau. Über den Kemptener Bahnhof erreichen Sie bequem Ihre Fernziele. Da sich Waltenhofen nahe der Berge befindet, ist die Gemeinde für Wintersportler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und Wassersportler der perfekte Ausgangpunkt. Aber auch für Ruhe und Entspannung sind Sie hier genau richtig. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Waltenhofen ist circa 7 Kilometer von der Allgäumetropole Kempten entfernt. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)