Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung

87448 Waltenhofen, Haus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    253
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    87448 Waltenhofen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    232 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.).
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.03.2023
  • Gültig bis
    28.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    179,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 179,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Reihenmittelhaus mit circa circa 192 m² Wohnfläche bietet Platz für die ganze Familie. Es gliedert sich in zwei Wohneinheiten. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit Terrasse.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Highlight des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen. Dieser ist nicht nur eine effektive Heizquelle sondern verleiht dem Raum eine rustikale Note und schafft durch das Ausstrahlen einer angenehmen Wärme ein behagliches Ambiente. Aktuell besitzt das Haus 5 Schlafzimmer. Das Objekt überzeugt durch den gut durchdachten Grundriss und die hellen Räumlichkeiten. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.

Ausstattung

UG/Einliegerwohnung:
- Kellerabteil
- Heizungsraum

-Eingangsbereich mit Diele
- Badezimmer
- Schlaf-/Wohnbereich
- Küche
- Terrasse mit Westausrichtung
- Garten

EG:
- Eingangsbereich mit Diele und Flur
- Gäste-WC
- Küche inkl. Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Balkon mit Treppe in den Garten

OG:
- Badezimmer mit Tageslicht
- separates WC
- 3 Schlafzimmer
- Balkon

DG:
- 2 Schlafzimmer
- Abstellbereich

Getätigte Maßnahmen:
- Balkone (2016)
- Elektr. Garagentor (2008)
- Bad OG (2019)
- Gäste-WC EG (2015)

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Unterlagen, Bilder, einen virtuellen Rundgang und das Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten

Armin Schaule, Hold Immobilien GmbH

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Waltenhofen-Hegge. Die Gemeinde liegt idyllisch an der Iller. Waltenhofen gliedert sich in die Ortsteile Martinszell, Memhölz, Niedersonthofen, Hegge, Lanzen, Oberdorf und Rauns. Waltenhofen liegt an der Bahnstrecke Buchloe-Lindau. Über den Kemptener Bahnhof erreichen Sie bequem Ihre Fernziele. Da sich Waltenhofen nahe der Berge befindet, ist die Gemeinde für Wintersportler, Spaziergänger, Wanderer, Radfahrer und Wassersportler der perfekte Ausgangpunkt. Aber auch für Ruhe und Entspannung sind Sie hier genau richtig. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Waltenhofen ist circa 7 Kilometer von der Allgäumetropole Kempten entfernt. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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