Ein Haus zum Wohlfühlen! Saniertes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten in Waltenhofen

87448 Waltenhofen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    154
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    87448 Waltenhofen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    247 m²
  • Grund­stück ca.
    794 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzl. USt.)
  • Kaufpreis
    1.195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    19.09.2022
  • Gültig bis
    18.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Holz-Hackschnitzel
  • Endenergie­bedarf
    239,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 239,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Ein-/Zweifamilienhaus liegt in Waltenhofen-Hegge in ruhiger Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, ein Gäste WC, zwei Tageslicht-Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche. Über das Wohnzimmer sowie die Küche gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Garten mit Ausrichtung in jede Himmelsrichtung.
Die Zimmer des Erdgeschosses sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Garten mit Hauptausrichtung nach Westen und der Gartenlaube können Sie viele Sonnenstunden und Zeit mit der Familie genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Fenstern, ein Tageslicht-Badezimmer sowie der Wohn- und Küchenbereich mit Balkonzugang.
Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl über die Treppe im Haus als auch über eine Außentreppe. Hier befinden sich ein Hobbyraum, ein Trockenraum sowie zwei Kellerabteile mit Lichtschächten und der Heizungsraum mit Pelletheizung.

Da Sie über das Treppenhaus sowohl einen separaten Eingang in das Erdgeschoss, als auch in das Obergeschoss haben, kann das Wohnhaus auch als zwei separate 4-Zimmer-Wohneinheiten genutzt werden.

Es gibt einen Netzwerkanschluss und Antennenkabel in jedem Zimmer im EG und OG, in einem Kellerraum und der Garage.

Bei Interesse an diesem Objekt stellen Sie bitte eine Anfrage. Darauf erhalten Sie den Link zu der Landingpage, auf der Sie weitere Informationen, Bilder und das Exposé herunterladen können.

Ausstattung

EG:
- Doppelgarage
- 2 Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Badezimmer
- WC
- Terrasse und Garten

OG:
- 3 Schlafzimmer (Büro)
- Wohn-/Essbereich
- Badezimmer
- Balkon

UG:
- Hobbyraum
- Trockenraum
- 2 Kellerabteile
- Heizungsraum

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder, das Exposé und einen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Ausgabe eines Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/Eigentümers und sind ohne Gewähr.Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche in Höhe der Provision von 3,57% aus. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Lagespezifische Angaben geben keinerlei Garantie
für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Lage

Mit seinen knapp 9.600 Einwohnern ist Waltenhofen eine der schönsten Voralpen-Gemeinden im Oberallgäu. Idyllisch im ”Erholungsgebiet Niedersonthofener See” am Fuße des Stoffelberges gelegen,
verfügt Waltenhofen über günstige Verkehrsanbindungen. Das rege Vereinsleben, die zahlreichen Gastronomiebetriebe und Geschäfte, Bodenständiges Handwerk fördern das aktive Leben im gesamten Gemeindebereich.
Waltenhofen zeichnet sich als eine sehr familienfreundliche und ruhige Umgebung mit einer Vielzahl an Spielplätzen aus.
In ca. 140 km und in ca. 1,5 Stunden mit dem Auto befinden Sie sich in der Landeshauptstadt München.
Die Stadtmitte der Allgäumetropole Kempten erreichen Sie mit dem PKW, dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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