Einfamilienhaus in ruhiger Lage – optional bebaubares, angrenzendes Grundstück zu erwerben (550 m2)

87439 Kempten (Allgäu), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    151
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    87439 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    849 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.)
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.04.2022
  • Gültig bis
    28.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    223,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 223,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in Kempten im Stadtteil Thingers. Das Objekt ist ruhig gelegen und verfügt über einen Garten in jede Himmelsrichtung.
Den Eingang des Einfamilienhauses erreichen Sie über einen Überdachten Flur.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Badezimmer, eine Küche sowie ein Wohnzimmer und ein Esszimmer mit Terrassenzugang.
Im Garten können Sie viele Sonnenstunden und Zeit mit der Familie genießen.
Sowohl über die Treppe des Erdgeschosses als auch über den Garten erreichen Sie das Untergeschoss des Einfamilienhauses.
In diesem Geschoss befinden sich drei Zimmer mit Fenstern, ein Tageslicht- Badezimmer, eine Bar mit Fenster, ein Heizungsraum, ein Waschraum mit Sauna und Zugang zur Außentreppe, sowie ein Kellerabteil und ein Weinkeller.
Vor dem Haus finden Sie zwei Garagen.
In wenigen Fahrminuten gelangen Sie in die Kemptener Innenstadt.

Den Preis, für das optional zusätzlich erwerbbare Grundstück mit 550 m2, teile ich Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Ausstattung

EG:
- Flur, Diele
- Abstellraum
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Küche inklusive Einbauküche
- 3 Schlafzimmer
- Terrasse
- Garten

UG:
- 3 Zimmer
- Bar
- Badezimmer mit Fenster
- Waschraum mit Sauna
- Abstellraum
- Weinkeller

- 2 Garagen

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder, das Exposé und einen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Ausgabe eines Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/Eigentümers und sind ohne Gewähr.Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche in Höhe der Provision von 3,57% aus. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Lagespezifische Angaben geben keinerlei Garantie
für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation.
Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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