Mehrfamilienhaus mit ausbaupotenzial in Zentrumsnähe

87439 Kempten (Allgäu), Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    139
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    87439 Kempten (Allgäu)
  • Wohnfläche ca.
    326,50 m²
  • Grund­stück ca.
    442 m²
  • Zimmer
    13,5
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. USt.)
  • Kaufpreis
    979.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.02.2021
  • Gültig bis
    02.02.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­verbrauch
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus besteht aktuell aus einer Wohnung im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss sowie einer Wohnung im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, im Dachspitz besteht die Möglichkeit des Ausbaus. Die Baugenehmigungen wurden bereits erteilt. Im Hinterhof des Mehrfamilienhauses finden Sie den Garten, eine Garage und einen Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor dem Haus.
Der Keller besteht aus einem Waschraum, einzelnen Kellerabteilen und einem Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich gegenüber des Hauses.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, weitere Bilder sowie das Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

•EG – Wohnung: ca. 103 m², 4 Zimmer, Loggia, vermietet zu 725,00 € kalt

•OG – Wohnung:ca.107 m², 5 Zimmer, Balkon, vermietet zu 725,00 € kalt

•DG – Wohnung:aktuell nicht vermietet, inkl. Einbauküche, ca. 63 m², 3 Zimmer (zzgl. Kammer/Ankleide am Schlafzimmer), kleiner Balkon am Schlafzimmer, großer Balkon an der Küche

•Garage: vermietet zu 50,00 €

•2x Kellerräume extern vermietet zu 125,00 € pauschal

•Anbau: ca. 23 m², 1 Zimmer mit WC/Bad inkl. Parkplatz davor, vermietet zu 225,00 € kalt

•Dachspitz ist zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 31 m2 Wohnfläche ausbaufähig, die Baugenehmigung wurde bereits erteilt

Sonstige Informationen

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Die Ausgabe eines Exposés dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/Eigentümers und sind ohne Gewähr.Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte, ohne unsere Zustimmung, löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche in Höhe der Provision von 3,57% aus. Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Lagespezifische Angaben geben keinerlei Garantie
für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu.
Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter.
Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus.
Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann.
Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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