Geräumiges Haus in Bestlage: Ihr Traumhaus wartet!

87435 Kempten (Allgäu), Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    296
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    87435 Kempten (Allgäu)
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    212 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Grund­stück ca.
    571 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. der gesetzl. Ust.).
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2023
  • Gültig bis
    08.01.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    291,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 291,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Traumhaus mit genügend Raum für die ganze Familie. Das geräumige Haus erstreckt sich über etwa 212 m² Wohnfläche und bietet durchdachte Räume für jedes Familienmitglied.

Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiger Wohn- und Essbereich, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ergänzt das Angebot. Von sowohl Wohnzimmer als auch Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der eine Verbindung zum Garten schafft – perfekt für gemeinsame Familienmomente und entspannte Stunden im Freien.

Das Gartengeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, einen Abstellraum, eine geräumige Speisekammer und einen praktischen Wäscheraum. Der Heizungsraum und ein weiteres Badezimmer mit Lichtschacht vervollständigen diese Ebene. Ein Kellerraum öffnet sich zur großzügigen Südterrasse, die teilweise überdacht ist und mit einer Markise ausgestattet ist. Ein weiteres Zimmer hat direkten Zugang zum eigenen Garten – ein Spiel- oder Erholungsparadies für Kinder.

Diese Immobilie besticht durch großzüßige, lichtdurchflutete Räume und einen durchdachten Grundriss, der sich perfekt für Familien eignet. In der günstigen und familienfreundlichen Lage profitieren Sie von schnellen Verbindungen zur Innenstadt und zur Natur. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, und der nahegelegene Hauptbahnhof ermöglicht bequeme Reisen in die Ferne. Darüber hinaus bietet die angebaute Garage Platz für zwei PKWs.

Erweitern Sie Ihre Wohnträume und genießen Sie diese großzügige Immobilie mit Ihrer Familie!

Ausstattung

Straßengeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Wohn- und Esszimmer
- Küche
- Süd-Balkon
- Garage

Gartengeschoss:
- 3 Zimmer
- 2 Abstellräume
- Waschraum
- Badezimmer
- 3 Kellerabteile
- Heizraum
- Terrasse
-Garten

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder, Unterlagen und das Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Lage

Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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