Einziehen & Wohlfühlen! Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

84032 Altdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    205
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    84032 Altdorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    275 m²
  • Grund­stück ca.
    1.017 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2003
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. Ust.).
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.09.2022
  • Gültig bis
    31.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Flüssiggas
  • Endenergie­bedarf
    107,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt gliedert sich in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung.
Das Haus mit Baujahr 1959 wurde vollständig modernisiert sowie die unterkellerte Einliegerwohnung 2007 erbaut.
275 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 1017 m² bieten genug Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss des Haupthauses gliedert sich in ein Gäste-WC, Badezimmer, Küche, Wohn-und Essbereich und 3 Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss haben Sie viel Platz, um sich frei zu entfalten.
Die 2-Zimmer-Einliegerwohnung wird als Praxis genutzt. Sie wurde mit Lehmputz verputzt und verfügt über ein eigenes Badezimmer und überzeugt durch die lichtdurchfluteten, hohen Räume mit bodentiefen Fenstern und Sichtdachstuhl. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.
Die Räumlichkeiten können als Wohnung oder gewerblich genutzt werden.
Unter der Wohnung befindet sich der Keller.

Im großzügigen, uneinsehbaren Garten mit Südausrichtung, Terrasse, kleinen Teich und Gewächshaus genießen Sie sonnige Stunden und Privatsphäre. Das vollmassive Saunablockhaus mit Fußbodenheizung und vorgelagerter Wanne und Außendusche stellt den perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden dar. Neben dem Saunahäuschen befindet sich die Pergola,
welche eine weitere Möglichkeit der Freizeitgestaltung bietet.

Eine Doppelgarage, sowie ein Carport grenzen an die Immobilie an. Auf dem Carport befinden sich Solarmodule, welche Warmwasser unterstützt.

Das Exposé kann über die Landingpage unter "Dokumente" heruntergeladen werden. Dort finden Sie weitere Informationen, Bilder sowie virtuelle Rundgänge.
Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage.

Ausstattung

- 6 Zimmer im Haupthaus, 2-Zimmer-Einliegerwohnung
- 3 Badezimmer: 1 im Haupthaus, 1 in der Einliegerwohnung und 1 in der Gartensauna
- Zentralheizung, tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper, Kachelofen im EG
- 2003: Generalsanierung des Gebäudes, Ausbau DG
2015: Erneuerung der Bodenbeläge im EG
2020: Erneuerung der sanitären Anlagen (Bad)
- Doppelgarage und Carport
- Pergola mit Gartengerätehaus
- Garten mit Gartensauna, Teich und Gewächshaus
- Sichtschutzzaun, Einfriedung
- Versorgung mit Granderwasser
- Praxis: mit Lehmputz verputzt

Sonstige Informationen

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.
Genauere Informationen, Bilder, das Exposé und einen virtuellen Rundgang senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten

Oliver Hold, Hold Immobilien GmbH

Lage

Altdorf bildet einen Markt Landshuts, der Regierungshauptstadt Niederbayerns.
Das Gemeindegebiet setzt sich zusammen aus Altdorf, Eugenbach, Pfettrach, Ganslberg, Gstaudach und Ostergaden. Altdorf hat in Freizeit und Kultur viel zu bieten. Beispiele sind die Altdorfer Wies’n, der Christkindlmarkt, das Altdorfer Museum und diverse Sportmöglichkeiten. In Altdorf finden Sie einen Kindergarten, sowie eine Grundschule und Mittelschule. Landshut ist seit 1987 eine Hochschulstadt.
Die Stadt mit dem wertvollen Stadtbild der Gotik und Renaissance bietet viele Baudenkmäler und vorindustrielle Bauensembles im mitteleuropäischen Maßstab von großer kulturhistorischen Bedeutung. Die Altstadt gilt als einer der baukulturell bedeutendsten und besterhaltenen historischen Stadtkerne Deutschlands. Landshut gehört zu den wirtschaftsstärksten und kaufkräftigsten Kommunen Deutschlands.
München, Ingolstadt, Regensburg und Passau sind circa eine Fahrstunde entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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