Zweifamilienhaus in Leutkirch: Ruhige und familienfreundliche Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Leutkirch im Allgäu und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der liebevoll angelegte Außenbereich lädt mit insgesamt drei Terrassen, wovon zwei nach Westen und eine nach Osten ausgerichtet ist, zum Verweilen im Freien ein. Eine der Westterrassen ist zusätzlich mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und bietet angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Ein praktischer Geräteschuppen, der Zugang zur Doppelgarage sowie ein separater Kellerzugang vom Garten auf der Nordseite des Hauses ergänzen das durchdachte Außenkonzept. Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft dadurch viel Stauraum und Flexibilität.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend für Familien mit bis zu zwei Kindern.
Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist vermietet und verfügt über einen Westbalkon mit Sonnenmarkise sowie Zugang zu einer Abseite.

Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Ausstattung der Immobilie: Eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage auf dem südlich ausgerichteten Satteldach sowie eine im Jahr 2020 eingebaute Luftwärmepumpe für die Warmwasserbereitung sorgen für moderne Energieeffizienz. Für wohlige Wärme in der kühleren Jahreszeit steht ein gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung in den Wohnräumen, betrieben mit Erdgas, sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Dieses vielseitige Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, für mehrere Generationen oder für die Kombination aus Eigenbedarf und Vermietung – in naturnaher Umgebung mit guter Anbindung an die Stadt Leutkirch und ihre Infrastruktur.

Erdgeschoss (= Wohneinheit I):
- Flur
- Küche
- Speisekammer
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Terrassen (2x West, 1x Ost)

Dachgeschoss (= Wohneinheit II):
- Flur
- Diele
- Küche
- Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Balkon mit Abseite

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerraum 1
- Kellervorraum (Verteiler)
- Waschküche
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Kellerraum 5
- Heizung

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Leutkirch im Allgäu ist eine lebenswerte Stadt im Landkreis Ravensburg, idyllisch gelegen zwischen Hügeln, Wiesen und Wäldern. Rund 23.000 Einwohner genießen hier eine besondere Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Vielfalt. Wahrhaftig ein Ort, an dem sich Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen wohlfühlen. Die Stadt überzeugt im Alltag mit moderner Infrastruktur: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, ein modernes Ärztehaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Mit dem Projekt „Leutkirch klimaneutral“ setzt die Stadt auf Nachhaltigkeit. Die Allgäuer Voralpenlandschaft bietet beste Bedingungen für Wandern, Radfahren und Skifahren. Seen, Moorweiher, Naturfreibäder und der nahe „Center Parcs Allgäu“ mit dem „Aqua Mundo“ sorgen für Freizeitspaß und Erholung. Kulturell beeindruckt Leutkirch mit dem barocken Rathaus, dem Gotischen Haus, dem Bockturm und Schloss Zeil. Das Glasmacherdorf Schmidsfelden begeistert als lebendiges Museumsdorf mit Glasbläserkunst und Tradition. Dank der Anbindung an die A96 sowie den gut erreichbaren Bahnhof sind der Bodensee, Memmingen, Kempten und München schnell erreichbar. Leutkirch vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer modernen Kleinstadt.