Wohnen am Mittagberg: Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Immenstadt

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage am Fuße des Mittagberges in Immenstadt. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und begeistert mit durchdachter Raumaufteilung sowie einem großzügigen Garten.

Erdgeschoss:
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die einladende Erdgeschosswohnung im Hochparterre. Die clevere Raumaufteilung und das behagliche Wohnambiente machen diesen Bereich besonders attraktiv. Das helle Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche, eine Toilette, einen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einen beheizbaren Handtuchhalter. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett, Nachttische, ein Sideboard und einen geräumigen Schrank.
Die separate Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem Fenster für angenehmes Tageslicht. Das geräumige Wohnzimmer mit Kachelofen und gemütlicher Essecke lädt zu entspannten Stunden ein. Der nachträglich errichtete Anbau ermöglicht einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten und eignet sich perfekt für Hobbygärtner und Ruhesuchende.
Zur Wohneinheit gehört eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Zudem befindet sich an der Ostseite des Hauses ein überdachter Zugang zum Keller.

Obergeschoss:
Die vermietete Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Anstelle des Anbaus können Sie hier auf dem Südbalkon entspannen und die Aussicht genießen.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einer Toilette, einem Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einem beheizbaren Handtuchhalter ausgestattet.
Das Schlafzimmer hält ausreichend Platz für ein Doppelbett, Nachttische, ein Sideboard und einen geräumigen Schrank bereit. Die separate Küche punktet mit einer clever aufgeteilten Hochglanz-Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen, viel Stauraum und einem Fenster.
Vom geräumigen Wohnzimmer mit Essecke gelangen Sie auf den Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne und erholsame Stunden im Freien bietet.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst zwei Zimmer. Eines davon wird derzeit als Büro genutzt. Das zweite, großzügig geschnittene Zimmer verfügt über eine helle Südgaube. Diese Etage eignet sich ideal als Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten oder als zusätzlicher Wohnraum.
Je nach Bedarf lässt sich hier eine separate Wohneinheit realisieren oder das Haus als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.
Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort und bietet Zugang zur Abseite, die praktischen Stauraum gewährt. Zudem steht im Flur ein Wandschrank mit weiterer Lagerfläche zur Verfügung.

Kellergeschoss:
Im Keller finden Sie eine praktische Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Angrenzend befindet sich der Heizungsraum, der neben der Gas-Brennwertanlage genügend Platz zur Lagerung von Brennholz für den Kachelofen bietet. Zusätzlich stehen zwei separate Kellerräume zur Verfügung.
Das Kellergeschoss schafft wertvollen Stauraum und hohe Funktionalität. Sie erreichen es sowohl über das innenliegende Treppenhaus als auch über den Zugang an der Ostseite der Doppelhaushälfte.

Erdgeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Anbau
- Schlafzimmer

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer
- Küche
- Wohn- und Esszimmer
- Südbalkon
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- Flur
- WC
- Abseite
- Büro
- Dachraum mit Südgaube

Kellergeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- Waschküche
- Heizung
- Vorratskeller 1
- Vorratskeller 2

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Immenstadt im Allgäu verbindet auf einzigartige Weise die Vorzüge von Stadt und Natur. Gelegen nahe der Allgäuer Alpen begeistert die Stadt mit einer malerischen Altstadt, dem idyllischen Marienplatz und einer Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zu jeder Jahreszeit können Sie sich in und um Immenstadt sportlich betätigen. Für den besonderen Freizeitwert sorgen der Kleine und der Große Alpsee. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten für Wassersportler, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie beim Segeln, Stand-up-Paddling oder beim Entspannen am Ufer den Sommer in vollen Zügen genießen. Im Winter laden zudem zahlreiche Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Umgebung zum Wintersport ein. Neben der beeindruckenden Natur punktet Immenstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur mit einem eigenen Bahnhof, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Fuße des Mittagberges, der zum Naturpark Nagelfluhkette gehört. Diese naturnahe Lage lädt zu erholsamen Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und sportlichen Bergtouren ein. Gleichzeitig sind Sie nur etwa 14 Gehminuten vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, wo zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einladen.