Naturliebhaber aufgepasst: 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick in Sonthofen

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Sonthofen mit idyllischem Fluss-und Bergblick. Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von circa 63 m² und verfügt über eine Garage, zwei Kellerräume sowie einen Abstellbereich im Dachboden.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen Flur, der als zentrale Verbindung zu allen Wohnbereichen dient und Platz für eine Garderobe besitzt. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Schlafzimmer gewährt einen erholsamen Blick ins Grüne, was für eine entspannte Atmosphäre sorgt. Hier können Sie sich nach einem langen Tag zurückziehen und die Natur genießen. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und ausreichend Platz für eine Essecke. Dieser Raum ist nicht nur funktional, sondern bietet auch die Möglichkeit, gesellige Mahlzeiten in angenehmer Umgebung mit Bergblick zu genießen. Das Kinderzimmer mit malerischem Blick in die Natur kann auch als Büro genutzt werden. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und einen herrlichen Blick auf den Fluss Ostrach und die Bergekette bietet. Der Balkon ist ein idealer Ort, um die Sonne zu genießen und die Natur zu bewundern.

Die Garage ist in einem separaten Grundbuchblatt eingetragen. Die Wohnung wird für 140.000,00 € und die Garage für 10.000,00 € angeboten. Der Gesamtpreis für Wohnung und Garage beträgt somit 150.000,00 €

Eine Sonderumlage in Höhe der Garagenkosten soll im Laufe des Jahres erfolgen. Ein Teil dieser Kosten wird aus den Rücklagen bezahlt, jeder Eigentümer wird zu 1/10 seine Garage selbst zahlen. Uns liegt ein Schreiben der Hausverwaltung vor, dass die Kosten sich auf 5.555,00 € + 330,00 € für die Torfarbe des Garagentors belaufen werden, da die aktuelle Eigentümerin die Standardausführung gewählt hat. Gegebenenfalls fällt für die Baugenehmigung ein Betrag von 407,34 € an. Die Hausverwaltung kann aktuell keine Auskunft geben, ob dieser Betrag schon überwiesen wurde oder noch gezahlt werden muss.

Die Garage ist aktuell für 50,00 € pro Monat vermietet.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt. Die Eigentümerin möchte die Wohnung auch weiterhin bewohnen, weshalb die Wohnung für Sie als Kapitalanlage zur Verfügung steht.

- Garage
- Kellerräume, Abstellbereich im Dachboden
- Flur mit Platz für eine Garderobe
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon mit Südausrichtung


Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energieverbrauch: 320,6 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl EL, Stückholz für Heizung; Strom-Mix für Wasser

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Für sämtliche Fragen oder Unklarheiten stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Sonthofen, die malerische Stadt im Herzen des Allgäus, ist für ihre atemberaubende Natur und Lebensqualität bekannt. Sie wird als südlichste Stadt Deutschlands bezeichnet, ist seit 1919 ein staatlich anerkannter Luftkurort und gilt seit 2009 als die südlichste Fairtrade-Stadt. Zudem öffnet sie das Tor zu den Allgäuer Hochalpen und bietet als Stadt mit ländlichem Charakter viele Alleinstellungsmerkmale. Sie liegt direkt vor dem Naturschutzgebiet der Allgäuer Hochalpen, weshalb man von der lebendigen Stadt mit ihrer gemütlichen Fußgängerzone nur wenige Gehminuten in die unberührte Berglandschaft entfernt ist. Die idyllische Umgebung mit der einzigartigen Kombination aus spektakulärem Bergpanorama und der Nähe zu den Flüssen Iller und Ostrach verleiht der Stadt ihren unverkennbaren Charme und schafft eine perfekte Kulisse für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge am Flussufer und den Genuss der majestätischen Alpen. Erkunden Sie die umliegenden Berge, Wälder und Seen und genießen Sie das ganze Jahr über die Schönheit der Natur. Sonthofen beherbergt nicht nur beeindruckende Naturschönheit, sondern auch eine reiche kulturelle Szene. Besuchen Sie lokale Veranstaltungen, Museen und kulturelle Veranstaltungen, die das Stadtleben noch vielfältiger gestalten. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und guten Verkehrsanbindungen. Sie sind nie weit entfernt von allem, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Entdecken Sie Sonthofen im Allgäu, den Ort, an dem Natur und Kultur in perfekter Harmonie miteinander existieren. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Sie Lebensqualität und Freude in jeder Jahreszeit erleben können.