Liebevoll gestaltetes Haus mit Gartenparadies in Günzach

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Günzach begeistert mit einem großzügigen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen. Zusätzlich bietet diese Ebene ein ehemaliges Ladenlokal mit separatem Eingang, mehrere flexibel nutzbare Räume und ein Gäste-WC. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen- und Gemüsebeeten, Teich, Terrasse und Wintergarten schafft das ganze Jahr über eine Oase der Entspannung.

Das Obergeschoss verfügt über sechs Schlafzimmer, zwei davon als Durchgangszimmer, sowie zwei Tageslichtbäder. Auch hier sorgt ein Schwedenofen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen. Im Kellergeschoss stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Waschraum sowie zusätzliche Abstellflächen zur Verfügung. Über eine separate Außentreppe auf der Nordseite des Hauses ist das Untergeschoss ebenfalls zugänglich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und mehrere Stellplätze.

Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Garderobe mit WC und Waschbecken-Anschlüssen
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer
- Zimmer mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Zimmer mit separatem Zugang
- Westterrasse
- Kaltwintergarten
- Garten

Obergeschoss:
- Flur
- Badezimmer 1
- Badezimmer 2
- Abstellkammer
- Schlafzimmer 1 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3 (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer 4
- Schlafzimmer 5
- Schlafzimmer 6

Dachgeschoss

Kellergeschoss:
- Flur
- Werkstatt
- Heizöltank-Lagerraum
- Heizungsraum
- Waschküche
- weitere Kellerräume

Wir freuen uns über Ihr Interesse! Damit wir Ihre Anfrage bestmöglich bearbeiten können, bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, hochwertige Bilder, einen virtuellen Rundgang und das ausführliche Exposé zur Verfügung, sobald Sie uns kontaktieren. Nehmen Sie gerne für sämtliche Fragen oder Unklarheiten Kontakt mit uns auf.

Günzach liegt auf 801 Metern Höhe, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft im wunderschönen Ostallgäu, nahe der Grenze zum benachbarten Oberallgäu. Üppige Wiesen, malerische Wälder und die beeindruckende Voralpenkulisse prägen das Landschaftsbild und laden zu erholsamen Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Namensgeber der Gemeinde ist die östliche Günz, ein Bach, der am Ortseingang entspringt. Seine Quelle markiert zudem den Beginn des reizvollen Günztals, das sich entlang des beliebten Günztalradwegs bis zur Donau bei Günzburg erstreckt.
Neben der idyllischen Lage überzeugt Günzach mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der eigene Bahnhof, der in wenigen Gehminuten zu erreichen ist (ca. 3 min), ermöglicht eine schnelle und komfortable Anbindung an die Allgäumetropole Kempten mit einer Fahrzeit von lediglich 10 bis 15 Minuten. Zudem bestehen Direktverbindungen nach München, Augsburg und Kaufbeuren, was Günzach zu einem Wohnort für Berufspendler macht. Im Stundentakt erreichen Sie mit dem Zug auch die Freizeitregionen Oberstdorf und Lindau/Bodensee. Die nächstgelegene Auffahrt zur Bundesstraße B12 liegt etwa sechs Kilometer entfernt. Günzach vereint ruhiges Landleben mit der Erreichbarkeit größerer Städte optimal.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Direkt im Ort gibt es zwei Bäckereien, eine Metzgerei, einen Kindergarten und eine Tierarztpraxis. Die Dorfgemeinschaft wird durch zahlreiche Einrichtungen und eine Vielzahl an Vereinen belebt. Darunter ein traditionelles Gasthaus mit Biergarten, eine historische Kirche, die örtliche Feuerwehr sowie Musik- und Sportvereine, die das kulturelle und soziale Leben prägen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sowie ein Hallenbad und Naturfreibad sind in der Nachbargemeinde Obergünzburg, nur circa fünf Autominuten entfernt.