Lichtdurchflutetes Reihenmittelhaus in Kempten mit Wintergarten und Wohlfühlfaktor

Dieses lichtdurchflutete Reihenmittelhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladende Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Wintergarten und Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus. Genießen Sie hier entspannte Stunden im Freien. Die bereits vorhandene, moderne Einbauküche, ein Gäste-WC und eine Garderobe im Eingangsbereich runden das Raumkonzept ab.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zu einem überdachten Südbalkon sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer. Der überdachte Südbalkon mit Verglasung lädt dazu ein, die Aussicht und frische Luft ganzjährig und wetterunabhängig zu genießen.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studio, das sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lässt.
Der Keller bietet neben Stauraum einen Waschraum und direkten Zugang zum Garten, was die Nutzung zusätzlich erleichtert.
Mit praktischen Ausstattungsmerkmalen und einer freundlichen, hellen Gestaltung lädt dieses Haus zu einem komfortablen Wohnen ein.

Das renovierungsbedürftige Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht.

Der Kaufpreis für das Haus und die Garage beträgt 419.500 €.

Erdgeschoss:
- Flur
- Gäste-WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Wintergarten
- Terrasse
- Garten

Obergeschoss:
- Flur mit Vorraum
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Badezimmer

Dachgeschoss

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerabteil
- Heizungsraum
- Treppe in den Garten

Garage im Garagenhof

Beachten Sie bitte, dass es sich um ein Grundstück mit Erbbaurecht handelt.

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Kempten, die von den Römern erbaute Stadt an der Iller, liegt tief im Süden Deutschlands, dicht am nördlichen Rand der Alpen und mitten in der Kur- und Ferienregion Allgäu. Durch die günstige Verkehrslage und Anbindung ist die Anreise schnell und einfach. Die Allgäumetropole Kempten bietet als älteste Stadt Deutschlands vielfältige kulturelle Veranstaltungen und ein breitgefächertes Unterhaltungsprogramm für jeden Geschmack und jedes Alter. Ebenso ist Kempten mit 200.000 m² Verkaufsfläche und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen die Einkaufsstadt des Allgäus. Ebenfalls erwähnenswert ist die ansässige Fachhochschule Kempten, die seit ihrer Eröffnung 1978 ein stetiges Wachstum verzeichnen kann. Kempten ist somit das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Region und verzeichnet unter anderem deshalb einen konstanten Zuzug von ca. 800 Menschen pro Jahr.

Der Stadtteil Auf der Halde in Kempten verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort. Der Stadtteil liegt am Hang und bietet von vielen Stellen aus einen herrlichen Blick über das umliegende Allgäuer Alpenpanorama. Die Mischung aus Natur und städtischer Infrastruktur macht die Halde besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Auf der Halde genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Kempten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in direkter Nähe, was die Halde ideal für Familien macht. Die vielfältigen Freizeitangebote, wie Spazier- und Wanderwege, Sportplätze und Parks, laden zu Aktivitäten an der frischen Luft ein und unterstreichen den naturnahen Charme dieses Stadtteils.